【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期の阪神武庫川線 (武庫川駅～武庫川団地前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.8万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -49.3％( -73.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +40.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 30.7年から -13.7 ％減)。平均土地面積は 57.4 坪 (昨年 34.2 坪から +67.8 ％増)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 23.1 坪から +200.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(武庫川駅)は +1.6 ％(坪単価 +1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東鳴尾駅)は -64.8 ％(坪単価 -229.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 30.7 年 → 2020年 26.5 年、-13.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 10.4 分 → 2020年 8.1 分、-22.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.0 ％ → 2020年 21.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 22.2 ％ → 2020年 30.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 38.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東鳴尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -64.8％( -229.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武庫川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.8万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1.6％( +1.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +57.1％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阪神武庫川線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武庫川駅 | 62.8万/坪 (29.3年/64.8坪) | 61.9万/坪 (28.2年/22.5坪) | 95.7万/坪 (18.8年/73.1坪) |
| 東鳴尾駅 | 124万/坪 (48.0年/45.4坪) | 354万/坪 (39.5年/61.5坪) | - |
| 洲先駅 | 122万/坪 (1.5年/22.7坪) | - | 120万/坪 (10.7年/92.8坪) |
| 武庫川団地前駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武庫川駅 62.8 万/坪(昨年同期比 +1.6 ％)
武庫川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.8万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1.6％( +1.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +57.1％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 28.2年から +4.1 ％増)。平均土地面積は 64.8 坪 (昨年 22.5 坪から +188.2 ％増)。平均建物面積は 81.1 坪 (昨年 24.2 坪から +235.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 11.1 分 → 2020年 9.1 分、-18.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 42.9 ％ → 2020年 20.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 18.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 40.0 ％)
東鳴尾駅 124.5 万/坪(昨年同期比 -64.8 ％)
東鳴尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -64.8％( -229.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.0年(昨年 39.5年から +21.5 ％増)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 61.5 坪から -26.2 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 20.7 坪から +24.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.7 分 → 2020年 6.0 分、-30.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 39.5 年 → 2020年 48.0 年、+21.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示