物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2023年
2023年1月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2023年1月〜12月期の阪神本線 (元町駅杭瀬駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +5.8%( +6.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 722 件(1年前(2022年)に比べて -8.8%( -70件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 22.8年(昨年 22.2年から +2.6 %増)。平均土地面積は 39.8 坪 (昨年 37.9 坪から +5.1 %増)。平均建物面積は 45.1 坪 (昨年 43.1 坪から +4.8 %増)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 30 平方メートル未満のの単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加。

値上がりした駅数は 19 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。全体的に上昇基調。元町駅岩屋駅大石駅西宮駅出屋敷駅杭瀬駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩屋駅で昨年に比べ +84.5 %、坪単価は 120 万円/坪となった。

上位 2 駅(岩屋駅元町駅)は +73.7 %(坪単価 +58.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(久寿川駅西灘駅)は -23.6 %(坪単価 -34.3 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 24.9 % → 2023年 27.9 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.4 % → 2023年 20.9 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.4 % → 2023年 23.3 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.8 % → 2023年 3.6 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった住吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +16.3%( +24.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 34 件(1年前(2022年)に比べて +17.2%( +5件/坪)と好調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった杭瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.1万円/坪(20.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +50.8%( +22.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(1年前(2022年)に比べて +11.5%( +3件/坪)と好調に推移しています。)。

阪神本線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
阪神本線現状(2023)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
元町駅160万/坪
(41.7年/49.9坪)
98.2万/坪
(39.3年/21.2坪)
49.5万/坪
(42.2年/96.3坪)
神戸三宮駅125万/坪
(0.25年/28.7坪)
-88.2万/坪
(0年/63.5坪)
春日野道駅119万/坪
(23.0年/34.4坪)
99.5万/坪
(25.2年/25.7坪)
104万/坪
(21.5年/30.5坪)
岩屋駅120万/坪
(23.2年/16.0坪)
65.3万/坪
(39.0年/62.0坪)
128万/坪
(10.3年/25.7坪)
西灘駅113万/坪
(14.3年/20.4坪)
147万/坪
(7.3年/17.2坪)
-
大石駅120万/坪
(20.5年/32.8坪)
96.7万/坪
(22.0年/32.0坪)
122万/坪
(15.3年/23.3坪)
新在家駅117万/坪
(10.7年/14.4坪)
120万/坪
(13.0年/22.4坪)
89.8万/坪
(20.9年/18.6坪)
石屋川駅115万/坪
(26.9年/41.1坪)
139万/坪
(12.1年/26.6坪)
153万/坪
(9.0年/23.4坪)
御影駅144万/坪
(24.0年/53.3坪)
151万/坪
(25.6年/48.5坪)
121万/坪
(21.9年/37.9坪)
住吉駅177万/坪
(21.7年/38.5坪)
152万/坪
(18.7年/32.9坪)
157万/坪
(16.6年/45.3坪)
魚崎駅122万/坪
(15.7年/49.2坪)
120万/坪
(15.8年/35.3坪)
129万/坪
(13.4年/24.8坪)
青木駅133万/坪
(24.6年/39.7坪)
111万/坪
(16.0年/48.5坪)
113万/坪
(16.1年/33.0坪)
深江駅115万/坪
(25.0年/44.7坪)
98.0万/坪
(23.1年/61.2坪)
102万/坪
(17.4年/27.4坪)
芦屋駅160万/坪
(20.0年/65.6坪)
175万/坪
(18.5年/60.7坪)
164万/坪
(21.1年/57.8坪)
打出駅138万/坪
(22.4年/58.6坪)
124万/坪
(21.4年/37.2坪)
127万/坪
(21.3年/47.0坪)
香櫨園駅132万/坪
(25.2年/37.9坪)
128万/坪
(19.5年/44.2坪)
138万/坪
(17.5年/36.2坪)
西宮駅149万/坪
(28.6年/44.5坪)
121万/坪
(29.2年/30.6坪)
121万/坪
(23.0年/29.9坪)
今津駅118万/坪
(25.3年/56.8坪)
112万/坪
(24.9年/32.5坪)
129万/坪
(19.7年/56.4坪)
久寿川駅109万/坪
(31.0年/47.1坪)
144万/坪
(9.8年/29.4坪)
135万/坪
(22.7年/32.4坪)
甲子園駅153万/坪
(9.7年/33.8坪)
145万/坪
(13.5年/42.4坪)
132万/坪
(15.6年/36.0坪)
鳴尾・武庫川女子大前駅116万/坪
(22.2年/34.8坪)
115万/坪
(22.9年/50.4坪)
124万/坪
(12.3年/34.9坪)
武庫川駅90.0万/坪
(22.9年/25.9坪)
87.6万/坪
(23.3年/24.2坪)
90.0万/坪
(22.1年/35.8坪)
尼崎センタープール前駅83.6万/坪
(21.9年/31.2坪)
87.9万/坪
(30.4年/41.6坪)
84.7万/坪
(22.6年/25.5坪)
出屋敷駅84.8万/坪
(21.9年/30.3坪)
69.8万/坪
(24.8年/25.9坪)
71.5万/坪
(18.2年/26.0坪)
尼崎駅92.4万/坪
(24.1年/30.1坪)
85.2万/坪
(24.4年/33.0坪)
87.1万/坪
(24.5年/42.0坪)
大物駅78.4万/坪
(32.0年/27.8坪)
72.3万/坪
(21.8年/29.8坪)
82.2万/坪
(16.4年/29.6坪)
杭瀬駅67.1万/坪
(32.5年/26.9坪)
44.5万/坪
(43.2年/31.3坪)
67.7万/坪
(29.3年/23.9坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

岩屋駅120.4 万/坪(昨年同期比 +84.5 %)

岩屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +84.5%( +55.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 23.2年(昨年 39.0年から -40.6 %減)。平均土地面積は 16.0 坪 (昨年 62.0 坪から -74.1 %減)。平均建物面積は 19.1 坪 (昨年 108.9 坪から -82.5 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2022年 39.0 年 → 2023年 23.2 年、-40.6 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 20.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 3.8 分、+26.7 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 80.0 %)

元町駅159.9 万/坪(昨年同期比 +62.8 %)

元町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +62.8%( +61.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +40.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 41.7年(昨年 39.3年から +6.3 %増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 21.2 坪から +135.7 %増)。平均建物面積は 163.8 坪 (昨年 42.7 坪から +284.0 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.0 分 → 2023年 4.9 分、-39.3 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 42.9 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 57.1 %)

久寿川駅108.5 万/坪(昨年同期比 -24.4 %)

久寿川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -24.4%( -35.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -38.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 31.0年(昨年 9.8年から +215.4 %増)。平均土地面積は 47.1 坪 (昨年 29.4 坪から +59.9 %増)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 35.7 坪から +16.6 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.1 分 → 2023年 6.2 分、-48.2 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 % → 2023年 12.5 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2022年 9.8 年 → 2023年 31.0 年、+215.4 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 % → 2023年 37.5 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.1 % → 2023年 37.5 %)

西灘駅113.5 万/坪(昨年同期比 -22.9 %)

西灘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -22.9%( -33.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 14.3年(昨年 7.3年から +95.2 %増)。平均土地面積は 20.4 坪 (昨年 17.2 坪から +18.4 %増)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 27.5 坪から +12.6 %増)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 80.0 % → 2023年 100.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2022年 7.3 年 → 2023年 14.3 年、+95.2 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2022年 4.0 分 → 2023年 4.5 分、+12.5 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 50.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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