阪神本線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

新在家駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +61.8％( +58.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 2.8年(昨年 35.3年から -92.2 ％減)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 18.9 坪から -4.0 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 18.2 坪から +75.0 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 35.3 年 → 2022年 2.8 年、-92.2 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 50.0 ％)

尼崎センタープール前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.1万円/坪(29.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +54.2％( +33.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 28.9年(昨年 30.9年から -6.5 ％減)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 18.2 坪から +83.3 ％増)。平均建物面積は 34.4 坪 (昨年 22.9 坪から +49.8 ％増)。

価格上昇要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 33.3 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.2 分 → 2022年 12.1 分、+32.5 ％と大きく増加)

杭瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.7万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -56.1％( -45.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 51.2年(昨年 27.9年から +83.6 ％増)。平均土地面積は 30.5 坪 (昨年 29.5 坪から +3.3 ％増)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 42.8 坪から -6.9 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.2 分 → 2022年 5.1 分、-37.3 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 71.4 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 27.9 年 → 2022年 51.2 年、+83.6 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 ％ → 2022年 100.0 ％)

大石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.5万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -44.7％( -76.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 24.4年(昨年 0.8年から +3143.3 ％増)。平均土地面積は 44.9 坪 (昨年 26.5 坪から +69.5 ％増)。平均建物面積は 79.2 坪 (昨年 32.5 坪から +143.4 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 0.8 年 → 2022年 24.4 年、+3143.3 ％と大きく増加)