【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の阪神本線 (元町駅～杭瀬駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +20.9％( +20.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 228 件(１年前(2020年)に比べて +135.1％( +131件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 19.0年から -3.9 ％減)。平均土地面積は 36.9 坪 (昨年 34.3 坪から +7.7 ％増)。平均建物面積は 43.2 坪 (昨年 37.5 坪から +15.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。御影駅、青木駅、深江駅、武庫川駅、出屋敷駅、杭瀬駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは石屋川駅で昨年に比べ +123.8 ％、坪単価は 120 万円/坪となった。
上位 2 駅(石屋川駅、青木駅)は +102.7 ％(坪単価 +64.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大石駅、西宮駅)は -34.2 ％(坪単価 -47.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.9 ％ → 2021年 12.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.1 ％ → 2021年 3.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.3 ％ → 2021年 32.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 36.0 ％ → 2021年 33.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった芦屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 188万円/坪(57.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -8.8％( -18.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて +666.7％( +20件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった出屋敷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.6万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +35.0％( +14.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| 阪神本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 元町駅 | 44.1万/坪 (53.3年/12.1坪) | - | - |
| 神戸三宮駅 | 88.2万/坪 (0年/63.5坪) | - | - |
| 春日野道駅 | 106万/坪 (17.9年/25.7坪) | 108万/坪 (12.1年/20.6坪) | 121万/坪 (11.3年/28.7坪) |
| 岩屋駅 | 128万/坪 (10.3年/25.7坪) | - | - |
| 西灘駅 | - | 131万/坪 (0.25年/18.2坪) | 129万/坪 (0.25年/18.2坪) |
| 大石駅 | 66.1万/坪 (36.3年/16.6坪) | 114万/坪 (15.0年/20.4坪) | 75.4万/坪 (16.3年/23.4坪) |
| 新在家駅 | 90.5万/坪 (14.3年/21.2坪) | - | - |
| 石屋川駅 | 120万/坪 (14.3年/19.7坪) | 53.7万/坪 (29.3年/24.2坪) | 143万/坪 (45.3年/19.7坪) |
| 御影駅 | 138万/坪 (18.6年/36.2坪) | 110万/坪 (30.5年/58.4坪) | 178万/坪 (26.9年/52.0坪) |
| 住吉駅 | 168万/坪 (16.6年/40.5坪) | 149万/坪 (19.5年/21.9坪) | 137万/坪 (11.6年/37.8坪) |
| 魚崎駅 | 124万/坪 (17.7年/21.2坪) | 152万/坪 (6.3年/101坪) | 154万/坪 (1.3年/13.6坪) |
| 青木駅 | 139万/坪 (6.0年/21.9坪) | 76.6万/坪 (0年/60.5坪) | 86.6万/坪 (35.3年/31.3坪) |
| 深江駅 | 103万/坪 (22.2年/29.2坪) | 62.8万/坪 (21.3年/34.8坪) | 127万/坪 (21.6年/25.2坪) |
| 芦屋駅 | 188万/坪 (18.7年/64.1坪) | 206万/坪 (2.8年/71.6坪) | 209万/坪 (10.7年/63.0坪) |
| 打出駅 | 118万/坪 (22.2年/44.9坪) | 143万/坪 (26.9年/39.8坪) | 221万/坪 (26.8年/73.4坪) |
| 香櫨園駅 | 149万/坪 (11.9年/27.7坪) | 138万/坪 (9.3年/22.7坪) | 161万/坪 (12.9年/36.6坪) |
| 西宮駅 | 133万/坪 (24.0年/31.4坪) | 180万/坪 (7.3年/86.7坪) | 115万/坪 (27.8年/123坪) |
| 今津駅 | 98.2万/坪 (12.3年/20.4坪) | 124万/坪 (0.25年/20.4坪) | 275万/坪 (0年/49.9坪) |
| 久寿川駅 | 256万/坪 (0.25年/19.7坪) | - | 101万/坪 (33.3年/34.8坪) |
| 甲子園駅 | 144万/坪 (7.5年/33.5坪) | 138万/坪 (14.8年/27.2坪) | 158万/坪 (0.25年/40.0坪) |
| 鳴尾・武庫川女子大前駅 | 104万/坪 (18.6年/63.9坪) | 139万/坪 (26.3年/38.3坪) | 131万/坪 (24.3年/37.8坪) |
| 武庫川駅 | 84.4万/坪 (25.7年/36.3坪) | 57.8万/坪 (21.9年/28.9坪) | 85.9万/坪 (21.8年/19.9坪) |
| 尼崎センタープール前駅 | 111万/坪 (14.3年/29.4坪) | 107万/坪 (13.3年/34.8坪) | 66.2万/坪 (40.3年/32.0坪) |
| 出屋敷駅 | 57.6万/坪 (18.8年/22.8坪) | 42.7万/坪 (29.6年/20.0坪) | 64.7万/坪 (19.8年/80.8坪) |
| 尼崎駅 | 87.5万/坪 (19.3年/42.5坪) | 74.4万/坪 (23.6年/34.5坪) | 682万/坪 (25.7年/52.0坪) |
| 大物駅 | 66.0万/坪 (20.4年/24.6坪) | 60.2万/坪 (22.6年/27.7坪) | 44.3万/坪 (30.3年/36.3坪) |
| 杭瀬駅 | 71.9万/坪 (19.6年/21.7坪) | 47.4万/坪 (0年/15.9坪) | 106万/坪 (4.1年/25.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
石屋川駅 120.2 万/坪(昨年同期比 +123.8 ％)
石屋川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +123.8％( +66.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 29.3年から -51.3 ％減)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 24.2 坪から -18.8 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 48.4 坪から -31.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 29.3 年 → 2021年 14.3 年、-51.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.0 分 → 2021年 4.5 分、-50.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
青木駅 139.2 万/坪(昨年同期比 +81.6 ％)
青木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +81.6％( +62.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 21.9 坪 (昨年 60.5 坪から -63.7 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 66.6 坪から -53.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 7.2 分、+45.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
大石駅 66.1 万/坪(昨年同期比 -42.2 ％)
大石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -42.2％( -48.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 15.0年から +141.6 ％増)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 20.4 坪から -18.5 ％減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 31.6 坪から -37.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.0 年 → 2021年 36.3 年、+141.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 6.9 分 → 2021年 8.0 分、+16.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
西宮駅 133.2 万/坪(昨年同期比 -26.2 ％)
西宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -26.2％( -47.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 7.3年から +230.9 ％増)。平均土地面積は 31.4 坪 (昨年 86.7 坪から -63.8 ％減)。平均建物面積は 65.9 坪 (昨年 138.1 坪から -52.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.7 分 → 2021年 8.5 分、-42.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 7.3 年 → 2021年 24.0 年、+230.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 27.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示