【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の阪神なんば線 (尼崎駅～大物駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.7万円/坪(29.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +15.4％( +12.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2022年)に比べて -17.9％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 24.9年から -3.9 ％減)。平均土地面積は 25.8 坪 (昨年 26.1 坪から -1.2 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 29.1 坪から +14.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。尼崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは尼崎駅で昨年に比べ +22.3 ％、坪単価は 104 万円/坪となった。
上位 1 駅(尼崎駅)は +22.3 ％(坪単価 +18.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大物駅)は -6.4 ％(坪単価 -4.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.3 ％ → 2023年 15.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 41.4 ％ → 2023年 31.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 11.0 分 → 2023年 13.1 分、+19.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.8 ％ → 2023年 17.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.6 ％ → 2023年 27.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尼崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +22.3％( +18.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大物駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.4万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -6.4％( -4.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 阪神なんば線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 104万/坪 (22.2年/24.5坪) | 84.9万/坪 (26.3年/26.9坪) | 87.5万/坪 (19.3年/42.5坪) |
| 大物駅 | 71.4万/坪 (28.5年/29.7坪) | 76.3万/坪 (21.4年/23.4坪) | 66.0万/坪 (20.4年/24.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
尼崎駅 103.8 万/坪(昨年同期比 +22.3 ％)
尼崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +22.3％( +18.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 26.3年から -15.4 ％減)。平均土地面積は 24.5 坪 (昨年 26.9 坪から -9.0 ％減)。平均建物面積は 30.5 坪 (昨年 28.6 坪から +6.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 26.3 年 → 2023年 22.2 年、-15.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.3 ％ → 2023年 12.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 47.6 ％ → 2023年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 12.1 分 → 2023年 14.2 分、+17.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.8 ％ → 2023年 19.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 33.3 ％)
大物駅 71.4 万/坪(昨年同期比 -6.4 ％)
大物駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.4万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -6.4％( -4.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 21.4年から +33.3 ％増)。平均土地面積は 29.7 坪 (昨年 23.4 坪から +27.1 ％増)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 30.8 坪から +35.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 ％ → 2023年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.4 年 → 2023年 28.5 年、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.4 分 → 2023年 9.8 分、+31.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 37.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示