【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の阪神なんば線 (尼崎駅～大物駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.2万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -32.6％( -41.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 141 件(１年前(2020年)に比べて +74.1％( +60件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 20.1年から +13.4 ％増)。平均土地面積は 39.7 坪 (昨年 46.9 坪から -15.5 ％減)。平均建物面積は 49.8 坪 (昨年 54.6 坪から -8.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(大物駅)は +1.6 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(尼崎駅)は -37.0 ％(坪単価 -51.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 20.1 年 → 2021年 22.8 年、+13.4 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.8 ％ → 2021年 24.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.6 ％ → 2021年 25.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尼崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.1万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -37.0％( -51.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 114 件(１年前(2020年)に比べて +78.1％( +50件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大物駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.2万円/坪(24.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1.6％( +1.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2020年)に比べて +58.8％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阪神なんば線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 87.1万/坪 (24.5年/42.0坪) | 138万/坪 (20.4年/51.0坪) | 220万/坪 (27.7年/54.2坪) |
| 大物駅 | 82.2万/坪 (16.4年/29.6坪) | 80.9万/坪 (18.7年/31.6坪) | 58.1万/坪 (24.3年/31.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大物駅 82.2 万/坪(昨年同期比 +1.6 ％)
大物駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.2万円/坪(24.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1.6％( +1.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2020年)に比べて +58.8％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 18.7年から -12.6 ％減)。平均土地面積は 29.6 坪 (昨年 31.6 坪から -6.3 ％減)。平均建物面積は 40.5 坪 (昨年 39.4 坪から +2.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 18.7 年 → 2021年 16.4 年、-12.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.6 ％ → 2021年 22.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 21.4 ％ → 2021年 13.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 21.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 ％ → 2021年 34.8 ％)
尼崎駅 87.1 万/坪(昨年同期比 -37.0 ％)
尼崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.1万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -37.0％( -51.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 114 件(１年前(2020年)に比べて +78.1％( +50件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 20.4年から +20.1 ％増)。平均土地面積は 42.0 坪 (昨年 51.0 坪から -17.7 ％減)。平均建物面積は 52.0 坪 (昨年 58.1 坪から -10.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.6 ％ → 2021年 2.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.4 年 → 2021年 24.5 年、+20.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 36.7 ％ → 2021年 22.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.3 ％ → 2021年 27.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示