【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期の阪神なんば線 (尼崎駅～大物駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -32.3％( -61.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 81 件(１年前(2019年)に比べて +12.5％( +9件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 27.2年から -26.2 ％減)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 50.1 坪から -6.3 ％減)。平均建物面積は 54.6 坪 (昨年 59.9 坪から -8.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大物駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大物駅で昨年に比べ +39.2 ％、坪単価は 80.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(大物駅)は +39.2 ％(坪単価 +22.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(尼崎駅)は -37.2 ％(坪単価 -81.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 27.2 年 → 2020年 20.1 年、-26.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 22.6 ％ → 2020年 37.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.6 ％ → 2020年 11.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尼崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -37.2％( -81.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 64 件(１年前(2019年)に比べて +8.5％( +5件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大物駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.9万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +39.2％( +22.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて +30.8％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阪神なんば線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 138万/坪 (20.4年/51.0坪) | 220万/坪 (27.7年/54.2坪) | 78.9万/坪 (23.0年/48.1坪) |
| 大物駅 | 80.9万/坪 (18.7年/31.6坪) | 58.1万/坪 (24.3年/31.8坪) | 63.0万/坪 (25.9年/52.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大物駅 80.9 万/坪(昨年同期比 +39.2 ％)
大物駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.9万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +39.2％( +22.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて +30.8％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 24.3年から -23.0 ％減)。平均土地面積は 31.6 坪 (昨年 31.8 坪から -0.6 ％減)。平均建物面積は 39.4 坪 (昨年 57.8 坪から -31.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 24.3 年 → 2020年 18.7 年、-23.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 9.6 分 → 2020年 8.3 分、-13.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 22.2 ％ → 2020年 42.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.7 ％ → 2020年 17.6 ％)
尼崎駅 138.3 万/坪(昨年同期比 -37.2 ％)
尼崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -37.2％( -81.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 64 件(１年前(2019年)に比べて +8.5％( +5件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 27.7年から -26.3 ％減)。平均土地面積は 51.0 坪 (昨年 54.2 坪から -5.8 ％減)。平均建物面積は 58.1 坪 (昨年 60.4 坪から -3.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 27.7 年 → 2020年 20.4 年、-26.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 22.6 ％ → 2020年 36.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 37.7 ％ → 2020年 23.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.7 ％ → 2020年 1.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示