【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期の阪神なんば線 (尼崎駅～大物駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +101.4％( +51.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて +10.5％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 33.1年から -55.3 ％減)。平均土地面積は 48.9 坪 (昨年 36.4 坪から +34.4 ％増)。平均建物面積は 82.3 坪 (昨年 70.7 坪から +16.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。
上位 1 駅(大物駅)は +122.7 ％(坪単価 +46.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(尼崎駅)は +101.2 ％(坪単価 +54.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 33.1 年 → 2020年 14.8 年、-55.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.2 分 → 2020年 10.0 分、-24.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.2 ％ → 2020年 52.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 37.5 ％ → 2020年 21.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尼崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +101.2％( +54.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて -6.2％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大物駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.2万円/坪(25.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +122.7％( +46.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阪神なんば線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 107万/坪 (12.7年/57.3坪) | 53.4万/坪 (34.4年/36.9坪) | 79.3万/坪 (24.7年/34.2坪) |
| 大物駅 | 84.2万/坪 (22.5年/28.0坪) | 37.8万/坪 (24.0年/33.8坪) | 71.2万/坪 (26.8年/70.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大物駅 84.2 万/坪(昨年同期比 +122.7 ％)
大物駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.2万円/坪(25.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +122.7％( +46.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 24.0年から -6.2 ％減)。平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 33.8 坪から -17.2 ％減)。平均建物面積は 41.2 坪 (昨年 46.4 坪から -11.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.0 分 → 2020年 6.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
尼崎駅 107.4 万/坪(昨年同期比 +101.2 ％)
尼崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +101.2％( +54.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて -6.2％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 12.7年(昨年 34.4年から -62.9 ％減)。平均土地面積は 57.3 坪 (昨年 36.9 坪から +55.4 ％増)。平均建物面積は 94.1 坪 (昨年 75.5 坪から +24.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 34.4 年 → 2020年 12.7 年、-62.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 14.0 分 → 2020年 11.6 分、-17.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.1 ％ → 2020年 53.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 35.7 ％ → 2020年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示