【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の能勢電鉄日生線 (山下駅～日生中央駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +29.4％( +10.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2021年)に比べて +52.9％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 28.0年から -2.8 ％減)。平均土地面積は 71.4 坪 (昨年 59.1 坪から +20.8 ％増)。平均建物面積は 38.7 坪 (昨年 34.2 坪から +13.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。山下駅、日生中央駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山下駅で昨年に比べ +67.7 ％、坪単価は 36.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(山下駅)は +67.7 ％(坪単価 +14.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(日生中央駅)は +22.8 ％(坪単価 +8.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 76.5 ％ → 2022年 65.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 11.8 ％ → 2022年 11.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 41.8 分 → 2022年 53.6 分、+28.3 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日生中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +22.8％( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2021年)に比べて +64.3％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.8万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +67.7％( +14.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 能勢電鉄日生線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 山下駅 | 36.8万/坪 (37.7年/31.8坪) | 21.9万/坪 (39.4年/28.7坪) | 80.5万/坪 (17.7年/52.9坪) |
| 日生中央駅 | 45.1万/坪 (25.8年/76.5坪) | 36.7万/坪 (25.5年/65.6坪) | 43.0万/坪 (28.8年/60.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山下駅 36.8 万/坪(昨年同期比 +67.7 ％)
山下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.8万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +67.7％( +14.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.7年(昨年 39.4年から -4.2 ％減)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 28.7 坪から +10.5 ％増)。平均建物面積は 27.7 坪 (昨年 23.2 坪から +19.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 14.3 分 → 2022年 11.7 分、-18.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 66.7 ％)
日生中央駅 45.1 万/坪(昨年同期比 +22.8 ％)
日生中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +22.8％( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2021年)に比べて +64.3％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 25.5年から +1.1 ％増)。平均土地面積は 76.5 坪 (昨年 65.6 坪から +16.7 ％増)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 36.5 坪から +9.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 85.7 ％ → 2022年 73.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 53.6 分 → 2022年 59.9 分、+11.8 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示