【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期の神戸電鉄粟生線 (鈴蘭台駅～粟生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.2万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -14.1％( -8.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 267 件(１年前(2023年)に比べて -33.7％( -136件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 28.4年から +7.0 ％増)。平均土地面積は 61.7 坪 (昨年 63.3 坪から -2.5 ％減)。平均建物面積は 38.1 坪 (昨年 39.6 坪から -3.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。粟生駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大村駅で昨年に比べ +149.4 ％、坪単価は 44.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(大村駅、粟生駅)は +115.7 ％(坪単価 +16.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(押部谷駅、広野ゴルフ場前駅)は -44.3 ％(坪単価 -26.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.1 ％ → 2024年 13.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.4 ％ → 2024年 2.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 35.8 ％ → 2024年 40.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.9 ％ → 2024年 17.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.1万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +2.6％( +1.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて -37.8％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった粟生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +82.0％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 神戸電鉄粟生線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鈴蘭台駅 | 52.1万/坪 (31.3年/42.1坪) | 55.8万/坪 (34.3年/49.6坪) | 52.4万/坪 (32.1年/49.7坪) |
| 鈴蘭台西口駅 | 40.7万/坪 (41.2年/46.7坪) | 63.1万/坪 (27.5年/44.3坪) | 49.0万/坪 (37.5年/59.0坪) |
| 西鈴蘭台駅 | 58.2万/坪 (31.6年/66.3坪) | 67.5万/坪 (25.9年/70.8坪) | 77.4万/坪 (21.3年/63.0坪) |
| 木津駅 | - | 159万/坪 (23.3年/303坪) | - |
| 木幡駅 | 56.5万/坪 (26.6年/67.7坪) | 58.4万/坪 (30.2年/63.3坪) | 60.1万/坪 (30.0年/69.1坪) |
| 栄駅 | 56.2万/坪 (29.2年/69.7坪) | 54.8万/坪 (26.9年/64.9坪) | 42.4万/坪 (31.9年/92.7坪) |
| 押部谷駅 | 26.7万/坪 (40.3年/56.5坪) | 51.0万/坪 (29.8年/55.9坪) | 34.6万/坪 (33.9年/66.9坪) |
| 緑が丘駅 | 46.4万/坪 (35.4年/65.3坪) | 51.5万/坪 (30.2年/62.9坪) | 54.4万/坪 (28.9年/60.6坪) |
| 広野ゴルフ場前駅 | 40.9万/坪 (38.3年/69.6坪) | 69.4万/坪 (15.0年/62.2坪) | 71.8万/坪 (16.6年/55.6坪) |
| 志染駅 | 40.8万/坪 (33.0年/54.4坪) | 55.8万/坪 (29.8年/54.5坪) | 51.3万/坪 (25.1年/62.5坪) |
| 恵比須駅 | 34.9万/坪 (28.1年/111坪) | 38.8万/坪 (38.1年/67.5坪) | 40.4万/坪 (34.7年/73.8坪) |
| 三木上の丸駅 | 57.9万/坪 (7.6年/64.4坪) | 48.6万/坪 (23.3年/74.9坪) | 59.1万/坪 (42.4年/59.3坪) |
| 三木駅 | 46.7万/坪 (24.1年/46.9坪) | 64.5万/坪 (11.1年/51.2坪) | 60.5万/坪 (29.1年/69.7坪) |
| 大村駅 | 44.8万/坪 (20.2年/85.9坪) | 18.0万/坪 (43.4年/96.0坪) | 76.0万/坪 (0.8年/39.3坪) |
| 樫山駅 | 36.3万/坪 (29.3年/48.0坪) | 41.8万/坪 (30.4年/48.4坪) | 43.1万/坪 (23.8年/70.5坪) |
| 市場駅 | 7.8万/坪 (0年/51.4坪) | - | - |
| 小野駅 | 73.1万/坪 (17.4年/72.4坪) | 71.2万/坪 (21.1年/93.8坪) | 71.4万/坪 (16.8年/79.2坪) |
| 葉多駅 | - | - | - |
| 粟生駅 | 12.0万/坪 (35.3年/82.2坪) | 6.6万/坪 (34.3年/66.6坪) | 86.0万/坪 (2.0年/69.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大村駅 44.8 万/坪(昨年同期比 +149.4 ％)
大村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.8万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +149.4％( +26.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 43.4年から -53.4 ％減)。平均土地面積は 85.9 坪 (昨年 96.0 坪から -10.6 ％減)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 68.1 坪から -17.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 43.4 年 → 2024年 20.2 年、-53.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.0 分 → 2024年 9.6 分、-20.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
粟生駅 12.0 万/坪(昨年同期比 +82.0 ％)
粟生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +82.0％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 34.3年から +2.9 ％増)。平均土地面積は 82.2 坪 (昨年 66.6 坪から +23.5 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 48.4 坪から -12.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
押部谷駅 26.7 万/坪(昨年同期比 -47.7 ％)
押部谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -47.7％( -24.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.3年(昨年 29.8年から +35.3 ％増)。平均土地面積は 56.5 坪 (昨年 55.9 坪から +1.2 ％増)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 31.7 坪から +11.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 11.3 分 → 2024年 9.5 分、-16.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 17.6 ％ → 2024年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 29.8 年 → 2024年 40.3 年、+35.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 52.9 ％ → 2024年 75.0 ％)
広野ゴルフ場前駅 40.9 万/坪(昨年同期比 -41.0 ％)
広野ゴルフ場前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.9万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -41.0％( -28.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.3年(昨年 15.0年から +155.0 ％増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 62.2 坪から +11.8 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 33.3 坪から +9.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 15.0 年 → 2024年 38.3 年、+155.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示