【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の神戸電鉄粟生線 (鈴蘭台駅～粟生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.1万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -3.1％( -1.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 109 件(１年前(2023年)に比べて +28.2％( +24件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 29.5年から -3.9 ％減)。平均土地面積は 62.5 坪 (昨年 62.2 坪から +0.6 ％増)。平均建物面積は 39.0 坪 (昨年 39.8 坪から -2.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。木幡駅、三木駅、小野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは恵比須駅で昨年に比べ +132.4 ％、坪単価は 32.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(恵比須駅、木幡駅)は +90.3 ％(坪単価 +20.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鈴蘭台西口駅、樫山駅)は -44.8 ％(坪単価 -32.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.7 ％ → 2024年 15.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.1 ％ → 2024年 30.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 13.8 分 → 2024年 16.2 分、+17.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.8 ％ → 2024年 38.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 1.2 ％ → 2024年 1.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.8万円/坪(28.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +37.5％( +25.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった押部谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -28.4％( -11.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 神戸電鉄粟生線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鈴蘭台駅 | 56.8万/坪 (30.6年/40.5坪) | 54.8万/坪 (40.2年/62.4坪) | 47.2万/坪 (35.1年/42.2坪) |
| 鈴蘭台西口駅 | 36.4万/坪 (41.0年/41.3坪) | 68.6万/坪 (25.0年/58.2坪) | 72.3万/坪 (12.5年/45.4坪) |
| 西鈴蘭台駅 | 60.6万/坪 (32.1年/72.6坪) | 74.9万/坪 (22.7年/57.0坪) | 86.0万/坪 (11.4年/63.3坪) |
| 木津駅 | - | - | - |
| 木幡駅 | 67.4万/坪 (17.2年/64.8坪) | 45.4万/坪 (35.2年/63.1坪) | 52.3万/坪 (27.7年/77.1坪) |
| 栄駅 | 52.8万/坪 (32.3年/68.6坪) | 58.2万/坪 (18.7年/61.8坪) | 66.0万/坪 (17.5年/62.8坪) |
| 押部谷駅 | 30.1万/坪 (47.0年/72.6坪) | 42.0万/坪 (45.0年/68.8坪) | 52.5万/坪 (23.3年/66.6坪) |
| 緑が丘駅 | 50.6万/坪 (33.8年/64.4坪) | 54.3万/坪 (30.1年/66.6坪) | 36.1万/坪 (32.6年/58.4坪) |
| 広野ゴルフ場前駅 | - | 69.1万/坪 (14.5年/58.2坪) | 83.7万/坪 (6.0年/52.2坪) |
| 志染駅 | 43.9万/坪 (30.9年/59.3坪) | 53.9万/坪 (27.3年/66.3坪) | 70.3万/坪 (6.8年/73.2坪) |
| 恵比須駅 | 32.4万/坪 (23.3年/164坪) | 14.0万/坪 (43.5年/68.1坪) | 68.9万/坪 (16.5年/99.4坪) |
| 三木上の丸駅 | 52.8万/坪 (11.0年/80.7坪) | 47.0万/坪 (17.0年/88.5坪) | 72.9万/坪 (0年/44.6坪) |
| 三木駅 | 66.7万/坪 (5.0年/49.5坪) | 48.9万/坪 (29.0年/39.3坪) | 63.0万/坪 (14.6年/78.4坪) |
| 大村駅 | 47.6万/坪 (19.3年/110坪) | - | - |
| 樫山駅 | 42.8万/坪 (40.0年/46.9坪) | 74.8万/坪 (16.0年/52.4坪) | - |
| 市場駅 | - | - | - |
| 小野駅 | 92.8万/坪 (11.0年/66.9坪) | 67.5万/坪 (15.8年/52.9坪) | 66.4万/坪 (16.9年/85.5坪) |
| 葉多駅 | - | - | - |
| 粟生駅 | - | 9.1万/坪 (0年/72.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
恵比須駅 32.4 万/坪(昨年同期比 +132.4 ％)
恵比須駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.4万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +132.4％( +18.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 43.5年から -46.4 ％減)。平均土地面積は 163.9 坪 (昨年 68.1 坪から +140.7 ％増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 46.1 坪から +4.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 43.5 年 → 2024年 23.3 年、-46.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 63.3 分、+804.8 ％と大きく増加)
木幡駅 67.4 万/坪(昨年同期比 +48.3 ％)
木幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.4万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +48.3％( +21.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 35.2年から -51.1 ％減)。平均土地面積は 64.8 坪 (昨年 63.1 坪から +2.7 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 38.2 坪から -16.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 35.2 年 → 2024年 17.2 年、-51.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 57.1 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.4 分 → 2024年 18.5 分、+77.4 ％と大きく増加)
鈴蘭台西口駅 36.4 万/坪(昨年同期比 -46.9 ％)
鈴蘭台西口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.4万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -46.9％( -32.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.0年(昨年 25.0年から +64.0 ％増)。平均土地面積は 41.3 坪 (昨年 58.2 坪から -29.0 ％減)。平均建物面積は 33.1 坪 (昨年 40.8 坪から -18.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 6.5 分 → 2024年 5.5 分、-15.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 22.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 25.0 年 → 2024年 41.0 年、+64.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
樫山駅 42.8 万/坪(昨年同期比 -42.8 ％)
樫山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.8万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -42.8％( -32.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.0年(昨年 16.0年から +150.0 ％増)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 52.4 坪から -10.6 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 31.8 坪から -19.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 12.7 分 → 2024年 11.0 分、-13.2 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.0 年 → 2024年 40.0 年、+150.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示