神戸電鉄粟生線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

緑が丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.3万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +50.6％( +18.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 30.1年(昨年 32.6年から -7.7 ％減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 58.4 坪から +13.9 ％増)。平均建物面積は 38.4 坪 (昨年 39.9 坪から -3.8 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2022年 19.5 分 → 2023年 15.9 分、-18.6 ％と減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 57.1 ％ → 2023年 50.0 ％)

価格下落要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 31.2 ％)

鈴蘭台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.8万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +16.0％( +7.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて +46.2％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 40.2年(昨年 35.1年から +14.5 ％増)。平均土地面積は 62.4 坪 (昨年 42.2 坪から +47.8 ％増)。平均建物面積は 47.4 坪 (昨年 34.6 坪から +37.1 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2022年 12.3 分 → 2023年 10.7 分、-13.2 ％と減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 ％ → 2023年 10.5 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 61.5 ％ → 2023年 61.1 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2022年 35.1 年 → 2023年 40.2 年、+14.5 ％と増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 ％ → 2023年 27.8 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 ％ → 2023年 11.1 ％)

恵比須駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -79.7％( -54.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 43.5年(昨年 16.5年から +163.6 ％増)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 99.4 坪から -31.6 ％減)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 39.3 坪から +17.3 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.5 分 → 2023年 7.0 分、-39.1 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 16.5 年 → 2023年 43.5 年、+163.6 ％と大きく増加)

三木上の丸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.0万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -35.5％( -25.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 88.5 坪 (昨年 44.6 坪から +98.3 ％増)。平均建物面積は 102.9 坪 (昨年 29.9 坪から +244.3 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.0 分 → 2023年 7.5 分、-25.0 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 50.0 ％)