神戸電鉄粟生線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

広野ゴルフ場前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.9万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +89.0％( +26.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -64.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 30.5年(昨年 37.6年から -18.8 ％減)。平均土地面積は 58.4 坪 (昨年 67.0 坪から -12.8 ％減)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 36.2 坪から -15.6 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2021年 37.6 年 → 2022年 30.5 年、-18.8 ％と減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 71.4 ％ → 2022年 50.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2021年 13.6 分 → 2022年 15.0 分、+10.2 ％と増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 25.0 ％)

鈴蘭台西口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.0万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +77.1％( +22.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +700.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 39.7年(昨年 57.5年から -31.1 ％減)。平均土地面積は 58.6 坪 (昨年 66.6 坪から -11.9 ％減)。平均建物面積は 38.0 坪 (昨年 24.2 坪から +57.0 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 57.5 年 → 2022年 39.7 年、-31.1 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 75.0 ％)

価格下落要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 25.0 ％)

三木上の丸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.0万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -17.0％( -9.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 79.4 坪 (昨年 62.8 坪から +26.5 ％増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 25.7 坪から +0.0 ％減)。

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.5 分 → 2022年 9.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)

西鈴蘭台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.3万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -5.5％( -4.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 20.9年(昨年 22.1年から -5.4 ％減)。平均土地面積は 59.1 坪 (昨年 61.9 坪から -4.5 ％減)。平均建物面積は 39.1 坪 (昨年 34.2 坪から +14.3 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2021年 18.2 分 → 2022年 15.0 分、-17.7 ％と減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.8 ％ → 2022年 33.3 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 50.0 ％)