【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期の神戸市海岸線 (新長田駅～中央市場前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.7万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +0.9％( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 38 件(１年前(2023年)に比べて -42.4％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 19.0年から +8.1 ％増)。平均土地面積は 41.9 坪 (昨年 26.3 坪から +59.3 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 33.7 坪から +16.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。和田岬駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和田岬駅で昨年に比べ +42.9 ％、坪単価は 94.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(和田岬駅、御崎公園駅)は +24.7 ％(坪単価 +17.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(苅藻駅、中央市場前駅)は -33.4 ％(坪単価 -30.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.2 ％ → 2024年 5.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.2 分 → 2024年 7.5 分、+22.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.2 ％ → 2024年 36.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 52.3 ％ → 2024年 36.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった御崎公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +6.5％( +7.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -30.8％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった苅藻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.6万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -53.0％( -47.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -64.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 神戸市海岸線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新長田駅 | 108万/坪 (20.8年/19.8坪) | 109万/坪 (21.6年/29.5坪) | 138万/坪 (15.2年/46.4坪) |
| 駒ケ林駅 | 68.9万/坪 (25.5年/29.9坪) | 79.7万/坪 (11.7年/22.1坪) | 73.1万/坪 (31.0年/34.7坪) |
| 苅藻駅 | 42.6万/坪 (32.0年/19.3坪) | 90.5万/坪 (10.1年/26.8坪) | 72.8万/坪 (22.4年/31.5坪) |
| 御崎公園駅 | 116万/坪 (11.9年/27.1坪) | 109万/坪 (10.5年/17.9坪) | 107万/坪 (6.7年/20.9坪) |
| 和田岬駅 | 94.9万/坪 (12.7年/153坪) | 66.4万/坪 (42.4年/35.2坪) | 83.7万/坪 (21.1年/24.7坪) |
| 中央市場前駅 | 81.0万/坪 (30.6年/45.4坪) | 94.0万/坪 (12.8年/25.7坪) | 113万/坪 (14.2年/59.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和田岬駅 94.9 万/坪(昨年同期比 +42.9 ％)
和田岬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.9万円/坪(28.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +42.9％( +28.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.7年(昨年 42.4年から -70.0 ％減)。平均土地面積は 152.8 坪 (昨年 35.2 坪から +333.5 ％増)。平均建物面積は 77.5 坪 (昨年 36.5 坪から +112.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 42.4 年 → 2024年 12.7 年、-70.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.1 分 → 2024年 7.0 分、+37.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
御崎公園駅 116.1 万/坪(昨年同期比 +6.5 ％)
御崎公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +6.5％( +7.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -30.8％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.9年(昨年 10.5年から +13.5 ％増)。平均土地面積は 27.1 坪 (昨年 17.9 坪から +51.0 ％増)。平均建物面積は 27.0 坪 (昨年 27.8 坪から -2.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 ％ → 2024年 22.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 10.5 年 → 2024年 11.9 年、+13.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 ％ → 2024年 25.0 ％)
苅藻駅 42.6 万/坪(昨年同期比 -53.0 ％)
苅藻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.6万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -53.0％( -47.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -64.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 10.1年から +217.3 ％増)。平均土地面積は 19.3 坪 (昨年 26.8 坪から -28.0 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 33.3 坪から +4.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 10.1 年 → 2024年 32.0 年、+217.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 60.0 ％)
中央市場前駅 81.0 万/坪(昨年同期比 -13.8 ％)
中央市場前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.0万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -13.8％( -12.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 12.8年から +140.2 ％増)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 25.7 坪から +76.5 ％増)。平均建物面積は 67.3 坪 (昨年 28.7 坪から +134.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.0 分 → 2024年 4.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 12.8 年 → 2024年 30.6 年、+140.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示