【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の神戸市海岸線 (新長田駅~中央市場前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.4万円/坪(27.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +21.2%( +15.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -72.7%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.7年(昨年 30.5年から -74.9 %減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 43.7 坪から -30.8 %減)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 100.9 坪から -64.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。駒ケ林駅、苅藻駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは苅藻駅で昨年に比べ +60.0 %、坪単価は 88.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(苅藻駅)は +60.0 %(坪単価 +33.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(駒ケ林駅)は +27.3 %(坪単価 +19.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 30.5 年 → 2023年 7.7 年、-74.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 66.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 % → 2023年 33.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった駒ケ林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.6万円/坪(27.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +27.3%( +19.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった苅藻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.2万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +60.0%( +33.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
神戸市海岸線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新長田駅 | - | 80.3万/坪 (27.7年/63.0坪) | 35.3万/坪 (23.0年/17.6坪) |
駒ケ林駅 | 91.6万/坪 (11.5年/36.3坪) | 71.9万/坪 (29.7年/50.4坪) | - |
苅藻駅 | 88.2万/坪 (0年/18.2坪) | 55.1万/坪 (39.0年/11.3坪) | 30.9万/坪 (54.0年/10.6坪) |
御崎公園駅 | - | 74.7万/坪 (26.0年/21.2坪) | 82.2万/坪 (13.0年/57.5坪) |
和田岬駅 | - | - | 40.6万/坪 (0年/30.3坪) |
中央市場前駅 | - | 84.8万/坪 (42.0年/75.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
苅藻駅 88.2 万/坪(昨年同期比 +60.0 %)
苅藻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.2万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +60.0%( +33.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 39.0年から -100.0 %減)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 11.3 坪から +60.0 %増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 4.5 坪から +500.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 39.0 年 → 2023年 0.0 年、-100.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 6.0 分 → 2023年 5.0 分、-16.7 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
駒ケ林駅 91.6 万/坪(昨年同期比 +27.3 %)
駒ケ林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.6万円/坪(27.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +27.3%( +19.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.5年(昨年 29.7年から -61.2 %減)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 50.4 坪から -28.0 %減)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 118.5 坪から -66.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 29.7 年 → 2023年 11.5 年、-61.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 6.0 分、+20.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示