【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の神戸市海岸線 (新長田駅～中央市場前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +103.9％( +63.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて +70.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.2年(昨年 35.6年から -63.1 ％減)。平均土地面積は 29.1 坪 (昨年 38.6 坪から -24.6 ％減)。平均建物面積は 35.9 坪 (昨年 44.6 坪から -19.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。新長田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和田岬駅で昨年に比べ +716.1 ％、坪単価は 116 万円/坪となった。
上位 1 駅(和田岬駅)は +716.1 ％(坪単価 +102.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(駒ケ林駅)は +7.2 ％(坪単価 +7.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 35.6 年 → 2024年 13.2 年、-63.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 58.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 11.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.1 分 → 2024年 7.6 分、+48.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 17.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +52.0％( +45.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった駒ケ林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +7.2％( +7.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 神戸市海岸線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新長田駅 | 134万/坪 (21.9年/25.3坪) | 88.2万/坪 (28.9年/35.1坪) | 130万/坪 (4.0年/23.8坪) |
| 駒ケ林駅 | 115万/坪 (1.0年/16.6坪) | 107万/坪 (0.5年/15.1坪) | 80.2万/坪 (29.1年/37.2坪) |
| 苅藻駅 | 126万/坪 (1.0年/25.0坪) | 18.9万/坪 (49.0年/78.7坪) | 111万/坪 (3.5年/27.2坪) |
| 御崎公園駅 | 126万/坪 (6.5年/27.7坪) | - | 123万/坪 (1.5年/21.9坪) |
| 和田岬駅 | 116万/坪 (0.5年/31.8坪) | 14.3万/坪 (56.5年/18.9坪) | 113万/坪 (0.5年/25.7坪) |
| 中央市場前駅 | 106万/坪 (23.0年/59.7坪) | - | 74.9万/坪 (14.0年/33.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和田岬駅 116.4 万/坪(昨年同期比 +716.1 ％)
和田岬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +716.1％( +102.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 56.5年から -99.1 ％減)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 18.9 坪から +68.0 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 23.4 坪から +61.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 56.5 年 → 2024年 0.5 年、-99.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.0 分 → 2024年 10.0 分、+400.0 ％と大きく増加)
駒ケ林駅 114.8 万/坪(昨年同期比 +7.2 ％)
駒ケ林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +7.2％( +7.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 0.5年から +99.5 ％増)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 15.1 坪から +10.0 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 31.8 坪から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 0.5 年 → 2024年 1.0 年、+99.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 10.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示