【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の神戸市海岸線 (新長田駅～中央市場前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +2.0％( +2.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて +13.0％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 18.1年から -5.4 ％減)。平均土地面積は 28.4 坪 (昨年 19.9 坪から +43.2 ％増)。平均建物面積は 38.4 坪 (昨年 27.2 坪から +41.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。御崎公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和田岬駅で昨年に比べ +229.2 ％、坪単価は 93.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(和田岬駅)は +229.2 ％(坪単価 +65.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(苅藻駅)は -60.1 ％(坪単価 -59.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 12.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 36.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった御崎公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +34.1％( +35.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった苅藻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.1万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -60.1％( -59.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 神戸市海岸線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新長田駅 | 126万/坪 (18.2年/20.2坪) | 146万/坪 (21.6年/22.9坪) | 118万/坪 (2.3年/22.9坪) |
| 駒ケ林駅 | 60.7万/坪 (23.9年/17.6坪) | 68.9万/坪 (17.9年/25.2坪) | 103万/坪 (0.25年/15.9坪) |
| 苅藻駅 | 39.1万/坪 (24.9年/20.2坪) | 98.1万/坪 (1.3年/17.9坪) | 47.8万/坪 (30.3年/70.6坪) |
| 御崎公園駅 | 140万/坪 (4.3年/30.0坪) | 104万/坪 (13.9年/17.6坪) | 112万/坪 (0.25年/19.7坪) |
| 和田岬駅 | 93.4万/坪 (11.3年/56.0坪) | 28.4万/坪 (62.3年/15.1坪) | 83.8万/坪 (20.4年/24.6坪) |
| 中央市場前駅 | 58.9万/坪 (58.3年/66.6坪) | - | 165万/坪 (0.25年/78.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和田岬駅 93.4 万/坪(昨年同期比 +229.2 ％)
和田岬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.4万円/坪(28.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +229.2％( +65.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.3年(昨年 62.3年から -81.9 ％減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 15.1 坪から +270.0 ％増)。平均建物面積は 92.3 坪 (昨年 24.2 坪から +281.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 62.3 年 → 2024年 11.3 年、-81.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 4.5 分 → 2024年 5.0 分、+11.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
苅藻駅 39.1 万/坪(昨年同期比 -60.1 ％)
苅藻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.1万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -60.1％( -59.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 1.3年から +1891.7 ％増)。平均土地面積は 20.2 坪 (昨年 17.9 坪から +12.7 ％増)。平均建物面積は 40.3 坪 (昨年 24.2 坪から +66.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 7.2 分 → 2024年 6.0 分、-16.3 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 1.3 年 → 2024年 24.9 年、+1891.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 80.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示