【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の神戸市海岸線 (新長田駅～中央市場前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.5万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -32.1％( -33.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 7.3年から +289.4 ％増)。平均土地面積は 73.8 坪 (昨年 20.1 坪から +266.7 ％増)。平均建物面積は 41.4 坪 (昨年 29.3 坪から +41.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。駒ケ林駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは駒ケ林駅で昨年に比べ +12.2 ％、坪単価は 93.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(駒ケ林駅)は +12.2 ％(坪単価 +10.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(御崎公園駅)は -60.4 ％(坪単価 -68.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.1 ％ → 2024年 9.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 7.3 年 → 2024年 28.4 年、+289.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.4 分 → 2024年 9.2 分、+43.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 62.5 ％ → 2024年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和田岬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -4.2％( -4.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御崎公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.2万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -60.4％( -68.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 神戸市海岸線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新長田駅 | 66.5万/坪 (26.8年/18.9坪) | 125万/坪 (7.3年/21.7坪) | 88.1万/坪 (25.2年/45.4坪) |
| 駒ケ林駅 | 93.7万/坪 (30.0年/66.6坪) | 83.4万/坪 (12.5年/25.7坪) | 71.9万/坪 (29.7年/50.4坪) |
| 苅藻駅 | 52.9万/坪 (42.5年/16.6坪) | 98.0万/坪 (2.5年/15.9坪) | 39.1万/坪 (46.0年/10.1坪) |
| 御崎公園駅 | 45.2万/坪 (35.0年/16.6坪) | 114万/坪 (6.0年/17.8坪) | 103万/坪 (13.3年/22.7坪) |
| 和田岬駅 | 99.2万/坪 (17.0年/298坪) | 103万/坪 (1.0年/19.7坪) | 80.0万/坪 (6.0年/15.1坪) |
| 中央市場前駅 | 103万/坪 (3.0年/24.2坪) | - | 84.8万/坪 (42.0年/75.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
駒ケ林駅 93.7 万/坪(昨年同期比 +12.2 ％)
駒ケ林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.7万円/坪(28.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +12.2％( +10.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 12.5年から +140.0 ％増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 25.7 坪から +158.8 ％増)。平均建物面積は 181.5 坪 (昨年 31.0 坪から +485.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.0 分 → 2024年 5.0 分、-37.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 12.5 年 → 2024年 30.0 年、+140.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
御崎公園駅 45.2 万/坪(昨年同期比 -60.4 ％)
御崎公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.2万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -60.4％( -68.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 6.0年から +483.4 ％増)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 17.8 坪から -6.4 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 28.0 坪から -13.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 6.0 年 → 2024年 35.0 年、+483.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示