【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の神戸市海岸線 (新長田駅～中央市場前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +135.9％( +72.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて +11.8％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 25.8年から -12.9 ％減)。平均土地面積は 45.6 坪 (昨年 27.8 坪から +64.3 ％増)。平均建物面積は 49.4 坪 (昨年 36.7 坪から +34.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。苅藻駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中央市場前駅で昨年に比べ +800.0 ％、坪単価は 165 万円/坪となった。
上位 1 駅(中央市場前駅)は +800.0 ％(坪単価 +146.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(駒ケ林駅)は -30.9 ％(坪単価 -19.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 25.8 年 → 2022年 22.4 年、-12.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.1 ％ → 2022年 33.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 41.2 ％ → 2022年 52.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 11.8 ％ → 2022年 10.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 213万円/坪(64.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +191.1％( +140.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった駒ケ林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.5万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -30.9％( -19.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 神戸市海岸線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新長田駅 | 213万/坪 (25.6年/86.0坪) | 73.3万/坪 (18.8年/20.2坪) | 33.1万/坪 (33.8年/13.6坪) |
| 駒ケ林駅 | 42.5万/坪 (52.8年/27.2坪) | 61.4万/坪 (23.6年/44.4坪) | 113万/坪 (14.8年/123坪) |
| 苅藻駅 | 89.3万/坪 (16.0年/20.4坪) | 51.2万/坪 (16.1年/23.0坪) | 24.7万/坪 (57.8年/59.0坪) |
| 御崎公園駅 | 103万/坪 (4.8年/18.9坪) | - | 74.4万/坪 (30.3年/104坪) |
| 和田岬駅 | 56.7万/坪 (60.8年/33.3坪) | 23.6万/坪 (56.3年/9.8坪) | 67.0万/坪 (32.3年/40.1坪) |
| 中央市場前駅 | 165万/坪 (0.8年/78.7坪) | 18.4万/坪 (0年/10.6坪) | 49.5万/坪 (38.8年/70.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中央市場前駅 165.3 万/坪(昨年同期比 +800.0 ％)
中央市場前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +800.0％( +146.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 10.6 坪から +642.9 ％増)。平均建物面積は 108.9 坪 (昨年 27.2 坪から +300.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 1.0 分 → 2022年 6.0 分、+500.0 ％と大きく増加)
駒ケ林駅 42.5 万/坪(昨年同期比 -30.9 ％)
駒ケ林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.5万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -30.9％( -19.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 52.8年(昨年 23.6年から +124.0 ％増)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 44.4 坪から -38.6 ％減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 57.0 坪から -45.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 23.6 年 → 2022年 52.8 年、+124.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 6.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示