【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の神戸市海岸線 (新長田駅～中央市場前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.6万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -10.9％( -6.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +13.3％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 36.8年から -29.9 ％減)。平均土地面積は 27.8 坪 (昨年 74.4 坪から -62.7 ％減)。平均建物面積は 36.7 坪 (昨年 79.3 坪から -53.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(新長田駅)は +121.8 ％(坪単価 +40.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(和田岬駅)は -64.7 ％(坪単価 -43.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 36.8 年 → 2021年 25.8 年、-29.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 53.8 ％ → 2021年 23.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.4 ％ → 2021年 23.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.1 ％ → 2021年 46.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 13.3 ％ → 2021年 11.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.3万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +121.8％( +40.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中央市場前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -62.9％( -31.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 神戸市海岸線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新長田駅 | 73.3万/坪 (18.8年/20.2坪) | 33.1万/坪 (33.8年/13.6坪) | 61.4万/坪 (22.8年/157坪) |
| 駒ケ林駅 | 61.4万/坪 (23.6年/44.4坪) | 113万/坪 (14.8年/123坪) | 26.4万/坪 (0年/13.6坪) |
| 苅藻駅 | 51.2万/坪 (16.1年/23.0坪) | 24.7万/坪 (57.8年/59.0坪) | - |
| 御崎公園駅 | - | 74.4万/坪 (30.3年/104坪) | 119万/坪 (2.3年/24.2坪) |
| 和田岬駅 | 23.6万/坪 (56.3年/9.8坪) | 67.0万/坪 (32.3年/40.1坪) | 86.0万/坪 (27.8年/45.4坪) |
| 中央市場前駅 | 18.4万/坪 (0年/10.6坪) | 49.5万/坪 (38.8年/70.1坪) | 86.0万/坪 (23.8年/109坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新長田駅 73.3 万/坪(昨年同期比 +121.8 ％)
新長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.3万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +121.8％( +40.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 33.8年から -44.4 ％減)。平均土地面積は 20.2 坪 (昨年 13.6 坪から +48.1 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 19.7 坪から +69.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 33.8 年 → 2021年 18.8 年、-44.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
和田岬駅 23.6 万/坪(昨年同期比 -64.7 ％)
和田岬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -64.7％( -43.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 56.3年(昨年 32.3年から +74.4 ％増)。平均土地面積は 9.8 坪 (昨年 40.1 坪から -75.5 ％減)。平均建物面積は 15.9 坪 (昨年 70.3 坪から -77.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 32.3 年 → 2021年 56.3 年、+74.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.5 分 → 2021年 6.5 分、+160.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示