【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期の神戸市海岸線 (新長田駅～中央市場前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.5万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +106.3％( +41.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +22.2％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.4年(昨年 38.0年から -59.4 ％減)。平均土地面積は 54.3 坪 (昨年 38.1 坪から +42.4 ％増)。平均建物面積は 92.7 坪 (昨年 59.2 坪から +56.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。駒ケ林駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは御崎公園駅で昨年に比べ +325.0 ％、坪単価は 135 万円/坪となった。
上位 1 駅(御崎公園駅)は +325.0 ％(坪単価 +103.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(苅藻駅)は -67.4 ％(坪単価 -27.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 38.0 年 → 2020年 15.4 年、-59.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 45.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 44.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった御崎公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(41.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +325.0％( +103.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった苅藻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -67.4％( -27.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 神戸市海岸線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新長田駅 | 103万/坪 (11.0年/74.4坪) | - | 100.0万/坪 (10.0年/17.0坪) |
| 駒ケ林駅 | 28.1万/坪 (0年/13.6坪) | 17.6万/坪 (51.5年/55.2坪) | 23.1万/坪 (21.5年/30.8坪) |
| 苅藻駅 | 13.2万/坪 (39.5年/75.6坪) | 40.5万/坪 (39.2年/48.4坪) | - |
| 御崎公園駅 | 135万/坪 (0.5年/34.8坪) | 31.9万/坪 (51.5年/22.7坪) | 109万/坪 (0.5年/15.1坪) |
| 和田岬駅 | 62.1万/坪 (32.5年/13.6坪) | 65.3万/坪 (22.5年/21.2坪) | - |
| 中央市場前駅 | - | - | 88.5万/坪 (19.5年/59.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
御崎公園駅 135.4 万/坪(昨年同期比 +325.0 ％)
御崎公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(41.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +325.0％( +103.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 51.5年から -99.0 ％減)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 22.7 坪から +53.3 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 20.4 坪から +55.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 51.5 年 → 2020年 0.5 年、-99.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 6.5 分 → 2020年 4.0 分、-38.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
苅藻駅 13.2 万/坪(昨年同期比 -67.4 ％)
苅藻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -67.4％( -27.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.5年(昨年 39.2年から +0.9 ％増)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 48.4 坪から +56.2 ％増)。平均建物面積は 226.9 坪 (昨年 52.9 坪から +328.6 ％増)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示