【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期のJR筑肥東線 (浜崎駅～唐津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.5万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +36.2％( +16.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -71.7％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 28.6年から -19.7 ％減)。平均土地面積は 109.5 坪 (昨年 101.3 坪から +8.0 ％増)。平均建物面積は 52.2 坪 (昨年 76.2 坪から -31.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。虹ノ松原駅、唐津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは虹ノ松原駅で昨年に比べ +47.1 ％、坪単価は 75.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(虹ノ松原駅)は +47.1 ％(坪単価 +24.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東唐津駅)は -30.9 ％(坪単価 -11.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 28.6 年 → 2024年 23.0 年、-19.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.5 ％ → 2024年 25.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.8 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.6 ％ → 2024年 41.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 17.4 ％ → 2024年 7.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった虹ノ松原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.9万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +47.1％( +24.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東唐津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -30.9％( -11.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR筑肥東線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浜崎駅 | - | 39.5万/坪 (15.3年/62.0坪) | 57.6万/坪 (15.9年/67.5坪) |
| 虹ノ松原駅 | 75.9万/坪 (16.5年/197坪) | 51.6万/坪 (32.7年/82.2坪) | 50.1万/坪 (31.6年/154坪) |
| 東唐津駅 | 24.6万/坪 (29.0年/150坪) | 35.6万/坪 (20.1年/56.3坪) | 59.0万/坪 (17.9年/57.5坪) |
| 和多田駅 | - | 42.5万/坪 (34.6年/169坪) | 50.0万/坪 (29.1年/63.5坪) |
| 唐津駅 | 65.0万/坪 (23.1年/81.2坪) | 44.9万/坪 (28.3年/99.2坪) | 58.6万/坪 (24.4年/134坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
虹ノ松原駅 75.9 万/坪(昨年同期比 +47.1 ％)
虹ノ松原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.9万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +47.1％( +24.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 32.7年から -49.6 ％減)。平均土地面積は 196.6 坪 (昨年 82.2 坪から +139.3 ％増)。平均建物面積は 92.3 坪 (昨年 38.5 坪から +139.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 32.7 年 → 2024年 16.5 年、-49.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 50.0 ％)
東唐津駅 24.6 万/坪(昨年同期比 -30.9 ％)
東唐津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -30.9％( -11.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 20.1年から +44.4 ％増)。平均土地面積は 149.7 坪 (昨年 56.3 坪から +166.1 ％増)。平均建物面積は 71.1 坪 (昨年 39.7 坪から +79.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.1 年 → 2024年 29.0 年、+44.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 22.2 分 → 2024年 30.0 分、+35.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示