【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR筑肥東線 (浜崎駅～唐津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.8万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +29.5％( +12.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 35.3年から -12.8 ％減)。平均土地面積は 110.9 坪 (昨年 84.0 坪から +32.0 ％増)。平均建物面積は 58.0 坪 (昨年 38.8 坪から +49.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。唐津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは唐津駅で昨年に比べ +79.3 ％、坪単価は 55.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(唐津駅)は +79.3 ％(坪単価 +24.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(唐津駅)は +79.3 ％(坪単価 +24.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 35.3 年 → 2024年 30.8 年、-12.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.4 分 → 2024年 8.0 分、-35.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった唐津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.8万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +79.3％( +24.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった唐津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.8万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +79.3％( +24.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR筑肥東線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浜崎駅 | - | - | 40.5万/坪 (25.6年/77.9坪) |
| 虹ノ松原駅 | - | 71.1万/坪 (31.6年/116坪) | - |
| 東唐津駅 | - | - | 38.3万/坪 (25.6年/47.4坪) |
| 和多田駅 | - | 18.9万/坪 (42.3年/30.3坪) | - |
| 唐津駅 | 55.8万/坪 (30.8年/111坪) | 31.1万/坪 (36.3年/75.3坪) | 56.0万/坪 (23.6年/99.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
唐津駅 55.8 万/坪(昨年同期比 +79.3 ％)
唐津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.8万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +79.3％( +24.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 36.3年から -15.2 ％減)。平均土地面積は 110.9 坪 (昨年 75.3 坪から +47.3 ％増)。平均建物面積は 58.0 坪 (昨年 45.4 坪から +27.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 36.3 年 → 2024年 30.8 年、-15.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.6 分 → 2024年 8.0 分、-41.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示