【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR筑肥東線 (浜崎駅～唐津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.7万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +11.2％( +5.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +9.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 21.0年から +4.4 ％増)。平均土地面積は 102.5 坪 (昨年 59.3 坪から +72.8 ％増)。平均建物面積は 47.5 坪 (昨年 48.1 坪から -1.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。唐津駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浜崎駅で昨年に比べ +1152.7 ％、坪単価は 78.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(浜崎駅)は +1152.7 ％(坪単価 +71.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(和多田駅)は -91.8 ％(坪単価 -84.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.3 ％ → 2024年 8.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 25.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浜崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.1万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1152.7％( +71.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和多田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -91.8％( -84.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR筑肥東線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浜崎駅 | 78.1万/坪 (0年/54.5坪) | 62.2万/坪 (17.8年/57.5坪) | |
| 虹ノ松原駅 | 75.9万/坪 (16.5年/197坪) | 18.9万/坪 (43.5年/50.7坪) | 45.4万/坪 (39.3年/179坪) |
| 東唐津駅 | 24.6万/坪 (29.0年/150坪) | 75.1万/坪 (1.0年/54.5坪) | 18.0万/坪 (39.0年/54.5坪) |
| 和多田駅 | 7.6万/坪 (49.0年/84.7坪) | 92.0万/坪 (0年/48.4坪) | 46.0万/坪 (33.0年/64.0坪) |
| 唐津駅 | 69.6万/坪 (20.5年/66.3坪) | 61.6万/坪 (22.8年/64.8坪) | 41.7万/坪 (21.8年/137坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浜崎駅 78.1 万/坪(昨年同期比 +1152.7 ％)
浜崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.1万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1152.7％( +71.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.0年(昨年 10.0年から -100.0 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 160.3 坪から -79.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 10.0 年 → 2024年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 7.0 分、-76.7 ％と大きく減少)
和多田駅 7.6 万/坪(昨年同期比 -91.8 ％)
和多田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -91.8％( -84.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 48.4 坪から +75.0 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 34.8 坪から -8.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.0 分 → 2024年 4.0 分、-55.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示