【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR筑肥東線 (浜崎駅～唐津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.9万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +17.2％( +9.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -9.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 21.0年から +1.9 ％増)。平均土地面積は 109.1 坪 (昨年 59.3 坪から +83.9 ％増)。平均建物面積は 50.5 坪 (昨年 48.1 坪から +5.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。唐津駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは虹ノ松原駅で昨年に比べ +300.6 ％、坪単価は 75.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(虹ノ松原駅)は +300.6 ％(坪単価 +56.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東唐津駅)は -67.2 ％(坪単価 -50.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 14.5 分 → 2024年 17.3 分、+19.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 30.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 30.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった虹ノ松原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.9万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +300.6％( +56.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東唐津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -67.2％( -50.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR筑肥東線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浜崎駅 | - | 62.2万/坪 (17.8年/57.5坪) | |
| 虹ノ松原駅 | 75.9万/坪 (16.5年/197坪) | 18.9万/坪 (43.5年/50.7坪) | 45.4万/坪 (39.3年/179坪) |
| 東唐津駅 | 24.6万/坪 (29.0年/150坪) | 75.1万/坪 (1.0年/54.5坪) | 18.0万/坪 (39.0年/54.5坪) |
| 和多田駅 | - | 92.0万/坪 (0年/48.4坪) | 46.0万/坪 (33.0年/64.0坪) |
| 唐津駅 | 69.6万/坪 (20.5年/66.3坪) | 61.6万/坪 (22.8年/64.8坪) | 41.7万/坪 (21.8年/137坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
虹ノ松原駅 75.9 万/坪(昨年同期比 +300.6 ％)
虹ノ松原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.9万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +300.6％( +56.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.5年(昨年 43.5年から -62.1 ％減)。平均土地面積は 196.6 坪 (昨年 50.7 坪から +288.1 ％増)。平均建物面積は 92.3 坪 (昨年 34.8 坪から +165.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 43.5 年 → 2024年 16.5 年、-62.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
東唐津駅 24.6 万/坪(昨年同期比 -67.2 ％)
東唐津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -67.2％( -50.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 1.0年から +2802.1 ％増)。平均土地面積は 149.7 坪 (昨年 54.5 坪から +175.0 ％増)。平均建物面積は 71.1 坪 (昨年 33.3 坪から +113.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 1.0 年 → 2024年 29.0 年、+2802.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.0 分 → 2024年 30.0 分、+130.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示