【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期のJR筑肥東線 (浜崎駅～唐津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.4万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -22.0％( -12.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 46 件(１年前(2022年)に比べて -27.0％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 21.4年から +33.6 ％増)。平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 92.4 坪から +9.6 ％増)。平均建物面積は 76.2 坪 (昨年 40.7 坪から +87.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。和多田駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは東唐津駅で昨年に比べ -39.6 ％、坪単価は 35.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(虹ノ松原駅)は +3.0 ％(坪単価 +1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東唐津駅)は -39.6 ％(坪単価 -23.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.2 分 → 2023年 14.2 分、-33.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.5 ％ → 2023年 17.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 21.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.4 年 → 2023年 28.6 年、+33.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 37.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 35.7 ％ → 2023年 13.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった虹ノ松原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.6万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +3.0％( +1.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東唐津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.6万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -39.6％( -23.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR筑肥東線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浜崎駅 | 39.5万/坪 (15.3年/62.0坪) | 57.6万/坪 (15.9年/67.5坪) | 61.9万/坪 (8.6年/62.5坪) |
| 虹ノ松原駅 | 51.6万/坪 (32.7年/82.2坪) | 50.1万/坪 (31.6年/154坪) | 55.9万/坪 (15.9年/69.7坪) |
| 東唐津駅 | 35.6万/坪 (20.1年/56.3坪) | 59.0万/坪 (17.9年/57.5坪) | 64.2万/坪 (12.3年/79.0坪) |
| 和多田駅 | 42.5万/坪 (34.6年/169坪) | 50.0万/坪 (29.1年/63.5坪) | 50.2万/坪 (19.5年/98.3坪) |
| 唐津駅 | 44.9万/坪 (28.3年/99.2坪) | 58.6万/坪 (24.4年/134坪) | 51.2万/坪 (24.0年/65.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
虹ノ松原駅 51.6 万/坪(昨年同期比 +3.0 ％)
虹ノ松原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.6万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +3.0％( +1.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.7年(昨年 31.6年から +3.7 ％増)。平均土地面積は 82.2 坪 (昨年 154.0 坪から -46.6 ％減)。平均建物面積は 38.5 坪 (昨年 38.4 坪から +0.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 26.0 分 → 2023年 14.3 分、-45.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 28.6 ％)
東唐津駅 35.6 万/坪(昨年同期比 -39.6 ％)
東唐津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.6万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -39.6％( -23.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 17.9年から +12.6 ％増)。平均土地面積は 56.3 坪 (昨年 57.5 坪から -2.1 ％減)。平均建物面積は 39.7 坪 (昨年 32.9 坪から +20.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 17.9 年 → 2023年 20.1 年、+12.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 17.3 分 → 2023年 22.2 分、+28.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 ％ → 2023年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示