【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR筑肥東線 (浜崎駅～唐津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.0万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -45.5％( -29.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -16.7％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 40.0年(昨年 16.8年から +138.1 ％増)。平均土地面積は 118.1 坪 (昨年 108.4 坪から +9.0 ％増)。平均建物面積は 78.2 坪 (昨年 48.7 坪から +60.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。浜崎駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浜崎駅で昨年に比べ +7.9 ％、坪単価は 56.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(浜崎駅)は +7.9 ％(坪単価 +4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東唐津駅)は -65.6 ％(坪単価 -50.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 25.7 分 → 2023年 12.5 分、-51.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.8 年 → 2023年 40.0 年、+138.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 62.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浜崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.1万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +7.9％( +4.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東唐津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -65.6％( -50.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR筑肥東線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浜崎駅 | 56.1万/坪 (18.0年/62.0坪) | 52.0万/坪 (13.0年/91.8坪) | 76.9万/坪 (0.9年/65.9坪) |
| 虹ノ松原駅 | - | 78.3万/坪 (5.7年/62.3坪) | |
| 東唐津駅 | 26.4万/坪 (40.5年/54.5坪) | 76.8万/坪 (0.5年/55.5坪) | 51.2万/坪 (18.0年/54.5坪) |
| 和多田駅 | 27.2万/坪 (48.9年/175坪) | 34.5万/坪 (45.5年/75.6坪) | 39.2万/坪 (18.5年/87.0坪) |
| 唐津駅 | 30.7万/坪 (50.5年/119坪) | 69.7万/坪 (23.8年/157坪) | 20.6万/坪 (43.9年/50.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浜崎駅 56.1 万/坪(昨年同期比 +7.9 ％)
浜崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.1万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +7.9％( +4.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 13.0年から +38.4 ％増)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 91.8 坪から -32.4 ％減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 37.8 坪から -10.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 55.0 分 → 2023年 23.0 分、-58.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.0 年 → 2023年 18.0 年、+38.4 ％と大きく増加)
東唐津駅 26.4 万/坪(昨年同期比 -65.6 ％)
東唐津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -65.6％( -50.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.5年(昨年 0.5年から +7940.2 ％増)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 55.5 坪から -1.8 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 35.3 坪から -5.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.5 年 → 2023年 40.5 年、+7940.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 17.3 分 → 2023年 23.0 分、+32.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示