【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR筑肥東線 (浜崎駅～唐津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.1万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +12.3％( +7.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて -53.8％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 15.1年から +11.5 ％増)。平均土地面積は 108.4 坪 (昨年 64.0 坪から +69.4 ％増)。平均建物面積は 48.7 坪 (昨年 33.6 坪から +44.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東唐津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは唐津駅で昨年に比べ +238.6 ％、坪単価は 69.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(唐津駅)は +238.6 ％(坪単価 +49.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(浜崎駅)は -32.4 ％(坪単価 -24.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 21.7 ％ → 2022年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 15.1 年 → 2022年 16.8 年、+11.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.0 分 → 2022年 25.7 分、+82.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 47.8 ％ → 2022年 40.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.4 ％ → 2022年 20.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東唐津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.8万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +49.9％( +25.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和多田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.5万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -12.0％( -4.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR筑肥東線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浜崎駅 | 52.0万/坪 (13.0年/91.8坪) | 76.9万/坪 (0.9年/65.9坪) | 44.4万/坪 (21.5年/75.3坪) |
| 虹ノ松原駅 | - | 78.3万/坪 (5.7年/62.3坪) | - |
| 東唐津駅 | 76.8万/坪 (0.5年/55.5坪) | 51.2万/坪 (18.0年/54.5坪) | 73.1万/坪 (3.8年/58.0坪) |
| 和多田駅 | 34.5万/坪 (45.5年/75.6坪) | 39.2万/坪 (18.5年/87.0坪) | - |
| 唐津駅 | 69.7万/坪 (23.8年/157坪) | 20.6万/坪 (43.9年/50.4坪) | 42.1万/坪 (37.1年/75.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
唐津駅 69.7 万/坪(昨年同期比 +238.6 ％)
唐津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.7万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +238.6％( +49.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 43.9年から -45.9 ％減)。平均土地面積は 156.7 坪 (昨年 50.4 坪から +210.8 ％増)。平均建物面積は 65.9 坪 (昨年 31.8 坪から +107.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 43.9 年 → 2022年 23.8 年、-45.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 80.0 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 25.0 ％)
浜崎駅 52.0 万/坪(昨年同期比 -32.4 ％)
浜崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.0万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -32.4％( -24.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 0.9年から +1379.6 ％増)。平均土地面積は 91.8 坪 (昨年 65.9 坪から +39.3 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 30.8 坪から +23.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.9 年 → 2022年 13.0 年、+1379.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.6 分 → 2022年 55.0 分、+277.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示