【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のJR筑肥東線 (浜崎駅～唐津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.6万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -34.8％( -25.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて +18.8％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 12.8年から +112.3 ％増)。平均土地面積は 109.0 坪 (昨年 79.0 坪から +37.9 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 34.1 坪から +19.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。浜崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは虹ノ松原駅で昨年に比べ +123.3 ％、坪単価は 45.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(虹ノ松原駅)は +123.3 ％(坪単価 +25.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(唐津駅)は -59.4 ％(坪単価 -60.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.8 年 → 2022年 27.1 年、+112.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.5 分 → 2022年 23.4 分、+51.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.4 ％ → 2022年 42.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 53.8 ％ → 2022年 36.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浜崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.2万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +25.2％( +12.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東唐津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -34.1％( -9.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR筑肥東線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浜崎駅 | 62.2万/坪 (17.8年/57.5坪) | 49.7万/坪 (14.8年/55.6坪) | - |
| 虹ノ松原駅 | 45.4万/坪 (39.3年/179坪) | 20.3万/坪 (52.0年/96.8坪) | - |
| 東唐津駅 | 18.0万/坪 (39.0年/54.5坪) | 27.4万/坪 (0年/227坪) | 16.5万/坪 (0年/19.7坪) |
| 和多田駅 | 46.0万/坪 (33.0年/64.0坪) | 50.3万/坪 (23.0年/75.6坪) | - |
| 唐津駅 | 41.7万/坪 (21.8年/137坪) | 103万/坪 (1.5年/70.9坪) | 67.3万/坪 (26.5年/72.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
虹ノ松原駅 45.4 万/坪(昨年同期比 +123.3 ％)
虹ノ松原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.4万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +123.3％( +25.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.3年(昨年 52.0年から -24.5 ％減)。平均土地面積は 178.9 坪 (昨年 96.8 坪から +84.8 ％増)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 19.7 坪から +96.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 52.0 年 → 2022年 39.3 年、-24.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.0 分 → 2022年 26.2 分、+87.5 ％と大きく増加)
唐津駅 41.7 万/坪(昨年同期比 -59.4 ％)
唐津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.7万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -59.4％( -60.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 1.5年から +1355.6 ％増)。平均土地面積は 136.9 坪 (昨年 70.9 坪から +93.1 ％増)。平均建物面積は 54.8 坪 (昨年 32.9 坪から +66.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 1.5 年 → 2022年 21.8 年、+1355.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.2 分 → 2022年 39.5 分、+177.2 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 83.3 ％ → 2022年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示