【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のJR筑肥東線 (浜崎駅～唐津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.4万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +21.4％( +8.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 28.6年から -34.7 ％減)。平均土地面積は 78.0 坪 (昨年 73.2 坪から +6.5 ％増)。平均建物面積は 43.7 坪 (昨年 63.4 坪から -31.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。浜崎駅、虹ノ松原駅、東唐津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東唐津駅で昨年に比べ +94.8 ％、坪単価は 92.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(東唐津駅)は +94.8 ％(坪単価 +44.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(唐津駅)は -13.9 ％(坪単価 -5.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 28.6 年 → 2021年 18.7 年、-34.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 18.7 分 → 2021年 16.1 分、-14.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.1 ％ → 2021年 33.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.8 ％ → 2021年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 38.5 ％ → 2021年 38.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東唐津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.2万円/坪(27.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +94.8％( +44.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった唐津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.1万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -13.9％( -5.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
| JR筑肥東線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浜崎駅 | 46.1万/坪 (27.8年/61.3坪) | 19.2万/坪 (35.8年/80.2坪) | |
| 虹ノ松原駅 | 42.9万/坪 (12.8年/66.2坪) | 27.8万/坪 (34.3年/57.5坪) | 129万/坪 (0.25年/75.6坪) |
| 東唐津駅 | 92.2万/坪 (9.6年/53.9坪) | 47.3万/坪 (13.8年/77.1坪) | 96.2万/坪 (0.25年/57.5坪) |
| 和多田駅 | 49.9万/坪 (19.8年/132坪) | 43.9万/坪 (24.0年/64.3坪) | 24.5万/坪 (24.3年/160坪) |
| 唐津駅 | 36.1万/坪 (24.3年/69.1坪) | 42.0万/坪 (35.6年/79.5坪) | 46.8万/坪 (32.1年/73.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東唐津駅 92.2 万/坪(昨年同期比 +94.8 ％)
東唐津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.2万円/坪(27.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +94.8％( +44.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.6年(昨年 13.8年から -30.3 ％減)。平均土地面積は 53.9 坪 (昨年 77.1 坪から -30.1 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 34.0 坪から -2.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 13.8 年 → 2021年 9.6 年、-30.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 17.0 分、-43.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
唐津駅 36.1 万/坪(昨年同期比 -13.9 ％)
唐津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.1万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -13.9％( -5.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.3年(昨年 35.6年から -31.8 ％減)。平均土地面積は 69.1 坪 (昨年 79.5 坪から -13.0 ％減)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 41.9 坪から -12.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 35.6 年 → 2021年 24.3 年、-31.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 25.4 分 → 2021年 14.4 分、-43.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 20.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示