【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR筑肥東線 (浜崎駅～唐津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.0万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +45.0％( +22.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +433.3％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 26.5年から -51.8 ％減)。平均土地面積は 79.0 坪 (昨年 55.0 坪から +43.8 ％増)。平均建物面積は 34.1 坪 (昨年 20.7 坪から +65.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東唐津駅、唐津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東唐津駅で昨年に比べ +65.5 ％、坪単価は 27.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(東唐津駅)は +65.5 ％(坪単価 +10.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(唐津駅)は +52.5 ％(坪単価 +35.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 26.5 年 → 2021年 12.8 年、-51.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.3 分 → 2021年 15.5 分、-23.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 15.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった唐津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +52.5％( +35.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東唐津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.4万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +65.5％( +10.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR筑肥東線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浜崎駅 | 49.7万/坪 (14.8年/55.6坪) | - | 52.9万/坪 (0年/57.5坪) |
| 虹ノ松原駅 | 20.3万/坪 (52.0年/96.8坪) | - | - |
| 東唐津駅 | 27.4万/坪 (0年/227坪) | 16.5万/坪 (0年/19.7坪) | 75.1万/坪 (2.0年/54.5坪) |
| 和多田駅 | 50.3万/坪 (23.0年/75.6坪) | - | 28.0万/坪 (49.0年/81.7坪) |
| 唐津駅 | 103万/坪 (1.5年/70.9坪) | 67.3万/坪 (26.5年/72.6坪) | 35.8万/坪 (24.8年/106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東唐津駅 27.4 万/坪(昨年同期比 +65.5 ％)
東唐津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.4万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +65.5％( +10.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 226.9 坪 (昨年 19.7 坪から +1053.8 ％増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 9.1 坪から +383.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 23.0 分 → 2021年 28.0 分、+21.7 ％と大きく増加)
唐津駅 102.6 万/坪(昨年同期比 +52.5 ％)
唐津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +52.5％( +35.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 1.5年(昨年 26.5年から -94.3 ％減)。平均土地面積は 70.9 坪 (昨年 72.6 坪から -2.3 ％減)。平均建物面積は 32.9 坪 (昨年 26.5 坪から +24.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 26.5 年 → 2021年 1.5 年、-94.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.0 分 → 2021年 14.2 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 83.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示