【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期のJR筑肥東線 (浜崎駅～唐津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.2万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +91.4％( +23.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて +30.8％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 36.3年から -26.5 ％減)。平均土地面積は 72.3 坪 (昨年 127.9 坪から -43.4 ％減)。平均建物面積は 33.5 坪 (昨年 85.3 坪から -60.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。浜崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは唐津駅で昨年に比べ +114.2 ％、坪単価は 42.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(唐津駅)は +114.2 ％(坪単価 +22.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東唐津駅)は -2.6 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 36.3 年 → 2020年 26.6 年、-26.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 46.7 分 → 2020年 14.6 分、-68.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.1 ％ → 2020年 29.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 63.6 ％ → 2020年 41.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 15.4 ％ → 2020年 11.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東唐津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.1万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -2.6％( -2.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった唐津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.1万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +114.2％( +22.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
| JR筑肥東線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浜崎駅 | 44.4万/坪 (21.5年/75.3坪) | 26.9万/坪 (25.5年/57.5坪) | 37.4万/坪 (26.0年/86.2坪) |
| 虹ノ松原駅 | - | - | - |
| 東唐津駅 | 73.1万/坪 (3.8年/58.0坪) | 75.1万/坪 (0.5年/63.5坪) | 78.1万/坪 (0.5年/60.5坪) |
| 和多田駅 | - | 18.0万/坪 (44.5年/103坪) | 10.2万/坪 (43.5年/72.6坪) |
| 唐津駅 | 42.1万/坪 (37.1年/75.5坪) | 19.6万/坪 (41.0年/153坪) | 26.8万/坪 (36.3年/87.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
唐津駅 42.1 万/坪(昨年同期比 +114.2 ％)
唐津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.1万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +114.2％( +22.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.1年(昨年 41.0年から -9.6 ％減)。平均土地面積は 75.5 坪 (昨年 153.4 坪から -50.8 ％減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 100.8 坪から -67.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 61.3 分 → 2020年 12.8 分、-79.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 22.2 ％)
東唐津駅 73.1 万/坪(昨年同期比 -2.6 ％)
東唐津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.1万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -2.6％( -2.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 3.8年(昨年 0.5年から +662.0 ％増)。平均土地面積は 58.0 坪 (昨年 63.5 坪から -8.7 ％減)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 33.3 坪から +1.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 0.5 年 → 2020年 3.8 年、+662.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 16.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示