【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期のJR筑肥東線 (浜崎駅～唐津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.4万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +20.4％( +8.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 21.4年から +23.7 ％増)。平均土地面積は 55.0 坪 (昨年 90.6 坪から -39.3 ％減)。平均建物面積は 20.7 坪 (昨年 40.3 坪から -48.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。唐津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは唐津駅で昨年に比べ +88.2 ％、坪単価は 67.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(唐津駅)は +88.2 ％(坪単価 +31.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東唐津駅)は -78.0 ％(坪単価 -58.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 42.9 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 21.4 年 → 2020年 26.5 年、+23.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.0 分 → 2020年 20.3 分、+56.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった唐津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.3万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +88.2％( +31.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東唐津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -78.0％( -58.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR筑肥東線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浜崎駅 | - | 52.9万/坪 (0年/57.5坪) | 35.6万/坪 (11.0年/63.5坪) |
| 虹ノ松原駅 | - | - | 24.8万/坪 (31.0年/112坪) |
| 東唐津駅 | 16.5万/坪 (0年/19.7坪) | 75.1万/坪 (2.0年/54.5坪) | 44.6万/坪 (10.0年/105坪) |
| 和多田駅 | - | 28.0万/坪 (49.0年/81.7坪) | 51.1万/坪 (52.0年/63.5坪) |
| 唐津駅 | 67.3万/坪 (26.5年/72.6坪) | 35.8万/坪 (24.8年/106坪) | 75.7万/坪 (0.3年/43.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
唐津駅 67.3 万/坪(昨年同期比 +88.2 ％)
唐津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.3万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +88.2％( +31.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 24.8年から +7.1 ％増)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 106.2 坪から -31.6 ％減)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 40.2 坪から -34.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.2 分 → 2020年 19.0 分、+33.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
東唐津駅 16.5 万/坪(昨年同期比 -78.0 ％)
東唐津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -78.0％( -58.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 54.5 坪から -63.9 ％減)。平均建物面積は 9.1 坪 (昨年 33.3 坪から -72.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 23.0 分、+283.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示