【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期のJR唐津線 (久保田駅~西唐津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.0万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +3.9%( +1.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 25 件(1年前(2018年)に比べて -30.6%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 31.1年から -27.4 %減)。平均土地面積は 85.1 坪 (昨年 95.7 坪から -11.1 %減)。平均建物面積は 39.6 坪 (昨年 37.4 坪から +6.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。小城駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小城駅で昨年に比べ +32.4 %、坪単価は 45.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(小城駅、久保田駅)は +15.1 %(坪単価 +5.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(多久駅、中多久駅)は -78.2 %(坪単価 -24.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 31.1 年 → 2019年 22.6 年、-27.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 31.2 分 → 2019年 26.5 分、-15.0 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 38.2 % → 2019年 22.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 32.4 % → 2019年 27.8 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 8.3 % → 2019年 8.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった唐津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.8万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -18.7%( -10.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中多久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -67.0%( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR唐津線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
久保田駅 | 25.2万/坪 (13.3年/68.6坪) | 25.8万/坪 (40.6年/118坪) | 34.1万/坪 (13.6年/168坪) |
小城駅 | 45.7万/坪 (13.3年/117坪) | 34.5万/坪 (23.7年/94.9坪) | 137万/坪 (10.8年/231坪) |
東多久駅 | 32.0万/坪 (21.3年/124坪) | - | - |
中多久駅 | 2.0万/坪 (0年/37.8坪) | 6.0万/坪 (60.0年/68.1坪) | 4.8万/坪 (49.3年/42.4坪) |
多久駅 | 5.3万/坪 (0年/99.8坪) | 50.9万/坪 (11.3年/78.7坪) | 8.5万/坪 (44.6年/195坪) |
厳木駅 | - | - | - |
岩屋駅 | - | - | - |
相知駅 | - | 12.1万/坪 (39.3年/90.8坪) | - |
本牟田部駅 | - | - | - |
山本駅 | 89.5万/坪 (0.25年/99.8坪) | - | 114万/坪 (0.25年/121坪) |
鬼塚駅 | 28.2万/坪 (39.3年/66.6坪) | 56.0万/坪 (42.6年/164坪) | 20.1万/坪 (29.8年/62.0坪) |
唐津駅 | 46.8万/坪 (32.1年/73.1坪) | 57.6万/坪 (10.9年/80.2坪) | 56.8万/坪 (23.1年/67.6坪) |
西唐津駅 | 9.9万/坪 (39.8年/58.6坪) | 20.1万/坪 (35.6年/77.9坪) | 23.8万/坪 (28.3年/78.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小城駅 45.7 万/坪(昨年同期比 +32.4 %)
小城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.7万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +32.4%( +11.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.3年(昨年 23.7年から -44.0 %減)。平均土地面積は 117.1 坪 (昨年 94.9 坪から +23.5 %増)。平均建物面積は 42.6 坪 (昨年 38.5 坪から +10.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 23.7 年 → 2019年 13.3 年、-44.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 22.5 分 → 2019年 18.1 分、-19.4 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 21.4 % → 2019年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 16.7 %)
久保田駅 25.2 万/坪(昨年同期比 -2.2 %)
久保田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.2万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -2.2%( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 13.3年(昨年 40.6年から -67.3 %減)。平均土地面積は 68.6 坪 (昨年 118.0 坪から -41.9 %減)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 43.9 坪から -23.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 40.6 年 → 2019年 13.3 年、-67.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 23.7 分 → 2019年 37.7 分、+59.2 %と大きく増加)
多久駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -89.5 %)
多久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -89.5%( -45.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 78.7 坪から +26.9 %増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 39.3 坪から +19.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 10.0 分、-66.7 %と大きく減少)
中多久駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -67.0 %)
中多久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -67.0%( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 68.1 坪から -44.4 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 21.9 坪から +24.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 6.3 分 → 2019年 3.0 分、-52.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示