【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR佐世保線 (江北駅～有田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.2万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -6.5％( -2.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -26.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.2年(昨年 32.6年から +1.9 ％増)。平均土地面積は 131.3 坪 (昨年 196.4 坪から -33.2 ％減)。平均建物面積は 44.7 坪 (昨年 47.4 坪から -5.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。北方駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北方駅で昨年に比べ +85.7 ％、坪単価は 39.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(北方駅)は +85.7 ％(坪単価 +18.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(江北駅)は -36.0 ％(坪単価 -3.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 27.2 分 → 2024年 22.0 分、-19.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.7 ％ → 2024年 27.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.7 ％ → 2024年 9.1 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 9.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 45.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武雄温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.7万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +9.7％( +3.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -36.0％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR佐世保線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江北駅 | 5.5万/坪 (59.0年/115坪) | 8.6万/坪 (27.7年/262坪) | - |
| 大町駅 | 32.7万/坪 (20.3年/160坪) | - | 11.8万/坪 (22.5年/78.7坪) |
| 北方駅 | 39.4万/坪 (38.0年/138坪) | 21.2万/坪 (45.0年/333坪) | - |
| 高橋駅 | 11.0万/坪 (46.0年/96.8坪) | - | 50.4万/坪 (6.0年/113坪) |
| 武雄温泉駅 | 40.7万/坪 (28.4年/103坪) | 37.1万/坪 (34.1年/183坪) | 57.4万/坪 (13.7年/106坪) |
| 永尾駅 | - | - | 4.1万/坪 (38.0年/33.3坪) |
| 三間坂駅 | - | - | 26.1万/坪 (31.0年/59.0坪) |
| 上有田駅 | - | 86.8万/坪 (1.0年/48.4坪) | 9.9万/坪 (32.0年/99.8坪) |
| 有田駅 | - | 26.4万/坪 (54.0年/130坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北方駅 39.4 万/坪(昨年同期比 +85.7 ％)
北方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.4万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +85.7％( +18.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 45.0年から -15.6 ％減)。平均土地面積は 138.1 坪 (昨年 332.8 坪から -58.5 ％減)。平均建物面積は 41.8 坪 (昨年 118.0 坪から -64.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 45.0 年 → 2024年 38.0 年、-15.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 26.0 分 → 2024年 22.0 分、-15.4 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
江北駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -36.0 ％)
江北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -36.0％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 59.0年(昨年 27.7年から +113.3 ％増)。平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 262.2 坪から -56.2 ％減)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 65.0 坪から -2.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 27.7 年 → 2024年 59.0 年、+113.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 27.7 分 → 2024年 60.0 分、+116.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示