【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR佐世保線 (江北駅～有田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.3万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +28.6％( +13.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて +90.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 28.2年から -20.9 ％減)。平均土地面積は 121.4 坪 (昨年 97.1 坪から +24.9 ％増)。平均建物面積は 53.2 坪 (昨年 49.9 坪から +6.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。武雄温泉駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北方駅で昨年に比べ +425.2 ％、坪単価は 35.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(北方駅)は +425.2 ％(坪単価 +29.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高橋駅)は -34.1 ％(坪単価 -26.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 28.2 年 → 2022年 22.3 年、-20.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 ％ → 2022年 37.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 18.8 分 → 2022年 31.7 分、+68.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 25.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武雄温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.3万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +9.1％( +5.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.9万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +425.2％( +29.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR佐世保線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江北駅 | 57.2万/坪 (9.5年/96.8坪) | 73.2万/坪 (39.0年/33.3坪) | - |
| 大町駅 | 53.7万/坪 (0.5年/39.3坪) | 79.3万/坪 (7.5年/63.5坪) | 17.8万/坪 (40.5年/99.8坪) |
| 北方駅 | 35.9万/坪 (41.0年/349坪) | 6.8万/坪 (49.5年/99.8坪) | 12.4万/坪 (27.5年/60.5坪) |
| 高橋駅 | 51.5万/坪 (18.0年/66.6坪) | 78.1万/坪 (0.5年/81.7坪) | 82.6万/坪 (1.5年/66.6坪) |
| 武雄温泉駅 | 71.3万/坪 (30.0年/110坪) | 65.4万/坪 (1.5年/150坪) | 60.7万/坪 (9.8年/91.0坪) |
| 永尾駅 | - | - | - |
| 三間坂駅 | 81.9万/坪 (0.5年/60.5坪) | - | 2.4万/坪 (21.5年/45.4坪) |
| 上有田駅 | - | 15.9万/坪 (44.5年/127坪) | 2.1万/坪 (44.5年/393坪) |
| 有田駅 | - | 3.6万/坪 (54.5年/42.4坪) | 63.6万/坪 (8.5年/81.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北方駅 35.9 万/坪(昨年同期比 +425.2 ％)
北方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.9万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +425.2％( +29.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.0年(昨年 49.5年から -17.2 ％減)。平均土地面積は 349.4 坪 (昨年 99.8 坪から +250.0 ％増)。平均建物面積は 65.8 坪 (昨年 43.9 坪から +50.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 49.5 年 → 2022年 41.0 年、-17.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 29.0 分 → 2022年 18.5 分、-36.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
高橋駅 51.5 万/坪(昨年同期比 -34.1 ％)
高橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.5万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -34.1％( -26.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 0.5年から +3473.9 ％増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 81.7 坪から -18.5 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 33.3 坪から +4.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 23.0 分 → 2022年 14.0 分、-39.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.5 年 → 2022年 18.0 年、+3473.9 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示