【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR佐世保線 (江北駅～有田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.2万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +60.9％( +19.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて -12.5％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 27.8年から -7.5 ％減)。平均土地面積は 94.5 坪 (昨年 127.3 坪から -25.8 ％減)。平均建物面積は 43.6 坪 (昨年 73.7 坪から -40.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。高橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは江北駅で昨年に比べ +1362.9 ％、坪単価は 48.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(江北駅)は +1362.9 ％(坪単価 +45.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(武雄温泉駅)は +14.3 ％(坪単価 +5.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.4 ％ → 2022年 38.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.8 ％ → 2022年 15.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 18.6 分 → 2022年 21.2 分、+13.9 ％と増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.6万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +70.4％( +31.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武雄温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.8万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +14.3％( +5.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR佐世保線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江北駅 | 48.4万/坪 (23.8年/72.6坪) | 3.3万/坪 (0年/121坪) | 26.7万/坪 (25.8年/62.0坪) |
| 大町駅 | 75.6万/坪 (1.3年/57.5坪) | 17.4万/坪 (22.3年/45.4坪) | - |
| 北方駅 | - | 30.3万/坪 (19.8年/63.5坪) | - |
| 高橋駅 | 75.6万/坪 (16.3年/101坪) | 44.4万/坪 (26.3年/128坪) | 89.5万/坪 (1.3年/72.6坪) |
| 武雄温泉駅 | 45.8万/坪 (36.0年/116坪) | 40.0万/坪 (30.5年/167坪) | 85.5万/坪 (5.6年/95.7坪) |
| 永尾駅 | - | - | 18.9万/坪 (0年/52.9坪) |
| 三間坂駅 | - | 34.1万/坪 (26.3年/166坪) | 12.4万/坪 (51.3年/139坪) |
| 上有田駅 | 36.8万/坪 (1.3年/54.5坪) | - | - |
| 有田駅 | - | 5.4万/坪 (46.3年/30.3坪) | 13.5万/坪 (29.6年/92.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
江北駅 48.4 万/坪(昨年同期比 +1362.9 ％)
江北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.4万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +1362.9％( +45.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 121.0 坪から -40.0 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 60.5 坪から -55.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 25.0 分 → 2022年 21.5 分、-14.0 ％と減少)
武雄温泉駅 45.8 万/坪(昨年同期比 +14.3 ％)
武雄温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.8万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +14.3％( +5.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 30.5年から +17.9 ％増)。平均土地面積は 115.6 坪 (昨年 166.7 坪から -30.6 ％減)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 100.7 坪から -44.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 30.5 年 → 2022年 36.0 年、+17.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.8 分 → 2022年 24.1 分、+63.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 57.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示