【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のJR佐世保線 (江北駅～有田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.9万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -41.3％( -22.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +6.7％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 17.4年から +59.7 ％増)。平均土地面積は 127.3 坪 (昨年 89.1 坪から +42.9 ％増)。平均建物面積は 73.7 坪 (昨年 33.9 坪から +117.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(三間坂駅)は +174.8 ％(坪単価 +21.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(江北駅)は -87.6 ％(坪単価 -23.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 21.7 分 → 2021年 18.6 分、-14.3 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.4 年 → 2021年 27.8 年、+59.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.4 ％ → 2021年 30.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.1 ％ → 2021年 38.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.4万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -50.4％( -45.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -87.6％( -23.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR佐世保線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江北駅 | 3.3万/坪 (0年/121坪) | 26.7万/坪 (25.8年/62.0坪) | 8.3万/坪 (46.8年/157坪) |
| 大町駅 | 17.4万/坪 (22.3年/45.4坪) | - | - |
| 北方駅 | 30.3万/坪 (19.8年/63.5坪) | - | - |
| 高橋駅 | 44.4万/坪 (26.3年/128坪) | 89.5万/坪 (1.3年/72.6坪) | - |
| 武雄温泉駅 | 40.0万/坪 (30.5年/167坪) | 85.5万/坪 (5.6年/95.7坪) | 109万/坪 (24.4年/69.1坪) |
| 永尾駅 | - | 18.9万/坪 (0年/52.9坪) | - |
| 三間坂駅 | 34.1万/坪 (26.3年/166坪) | 12.4万/坪 (51.3年/139坪) | - |
| 上有田駅 | - | - | - |
| 有田駅 | 5.4万/坪 (46.3年/30.3坪) | 13.5万/坪 (29.6年/92.8坪) | 52.9万/坪 (27.9年/135坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三間坂駅 34.1 万/坪(昨年同期比 +174.8 ％)
三間坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.1万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +174.8％( +21.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 51.3年から -48.8 ％減)。平均土地面積は 165.9 坪 (昨年 139.2 坪から +19.2 ％増)。平均建物面積は 107.4 坪 (昨年 24.2 坪から +343.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 51.3 年 → 2021年 26.3 年、-48.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 22.7 分、+151.9 ％と大きく増加)
江北駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -87.6 ％)
江北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -87.6％( -23.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 62.0 坪から +95.1 ％増)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 40.1 坪から +50.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 35.5 分 → 2021年 25.0 分、-29.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示