【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR佐世保線 (江北駅～有田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.2万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +14.4％( +6.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 19.2年から -10.4 ％減)。平均土地面積は 108.3 坪 (昨年 97.9 坪から +10.6 ％増)。平均建物面積は 45.3 坪 (昨年 34.7 坪から +30.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。武雄温泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大町駅で昨年に比べ +914.1 ％、坪単価は 61.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(大町駅)は +914.1 ％(坪単価 +55.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(江北駅)は -59.7 ％(坪単価 -39.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 19.2 年 → 2021年 17.2 年、-10.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 33.7 分 → 2021年 29.1 分、-13.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 15.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.0 ％ → 2021年 26.3 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 42.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武雄温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.3万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +83.9％( +28.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +120.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -13.4％( -2.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR佐世保線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江北駅 | 26.7万/坪 (16.0年/303坪) | 66.4万/坪 (13.3年/125坪) | 39.2万/坪 (28.4年/111坪) |
| 大町駅 | 61.5万/坪 (8.7年/68.6坪) | 6.1万/坪 (0年/34.8坪) | 134万/坪 (22.0年/62.0坪) |
| 北方駅 | 16.7万/坪 (29.0年/60.5坪) | 19.3万/坪 (35.0年/51.4坪) | |
| 高橋駅 | 8.5万/坪 (40.0年/46.9坪) | - | 48.6万/坪 (1.0年/94.9坪) |
| 武雄温泉駅 | 62.3万/坪 (12.9年/76.7坪) | 33.9万/坪 (23.4年/108坪) | 42.6万/坪 (25.4年/94.4坪) |
| 永尾駅 | 1.8万/坪 (0年/293坪) | - | 34.0万/坪 (22.0年/81.2坪) |
| 三間坂駅 | 4.5万/坪 (52.0年/191坪) | - | 43.4万/坪 (18.7年/91.8坪) |
| 上有田駅 | - | - | - |
| 有田駅 | 52.3万/坪 (17.5年/68.1坪) | 69.3万/坪 (0年/75.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大町駅 61.5 万/坪(昨年同期比 +914.1 ％)
大町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.5万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +914.1％( +55.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 68.6 坪 (昨年 34.8 坪から +97.1 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 9.1 坪から +233.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.0 分 → 2021年 17.0 分、+41.7 ％と大きく増加)
江北駅 26.7 万/坪(昨年同期比 -59.7 ％)
江北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -59.7％( -39.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 13.3年から +20.0 ％増)。平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 124.5 坪から +142.9 ％増)。平均建物面積は 102.9 坪 (昨年 34.8 坪から +195.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.3 年 → 2021年 16.0 年、+20.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示