【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期のJR佐世保線 (江北駅～有田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -17.2％( -9.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 58 件(１年前(2019年)に比べて -19.4％( -14件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 27.1年から -24.6 ％減)。平均土地面積は 117.9 坪 (昨年 104.8 坪から +12.5 ％増)。平均建物面積は 41.7 坪 (昨年 56.3 坪から -25.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。江北駅、北方駅、高橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上有田駅で昨年に比べ +233.1 ％、坪単価は 29.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(上有田駅、有田駅)は +170.2 ％(坪単価 +20.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大町駅、三間坂駅)は -83.5 ％(坪単価 -72.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 27.1 年 → 2020年 20.4 年、-24.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 38.4 分 → 2020年 29.8 分、-22.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 24.2 ％ → 2020年 34.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.3 ％ → 2020年 30.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.3 ％ → 2020年 1.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.0万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +65.9％( +34.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三間坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -82.2％( -31.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR佐世保線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江北駅 | 46.7万/坪 (19.9年/101坪) | 26.7万/坪 (34.3年/117坪) | 40.6万/坪 (14.6年/153坪) |
| 大町駅 | 20.6万/坪 (28.4年/83.6坪) | 134万/坪 (22.0年/62.0坪) | 50.3万/坪 (15.5年/151坪) |
| 北方駅 | 15.8万/坪 (31.3年/56.0坪) | 11.8万/坪 (39.9年/66.6坪) | 16.0万/坪 (35.3年/79.3坪) |
| 高橋駅 | 86.0万/坪 (1.4年/69.6坪) | 51.9万/坪 (13.0年/113坪) | 67.8万/坪 (10.5年/90.8坪) |
| 武雄温泉駅 | 54.4万/坪 (18.0年/125坪) | 67.2万/坪 (27.1年/93.6坪) | 42.9万/坪 (19.3年/85.9坪) |
| 永尾駅 | 16.9万/坪 (22.8年/134坪) | 42.1万/坪 (21.9年/167坪) | 12.9万/坪 (35.7年/257坪) |
| 三間坂駅 | 6.7万/坪 (31.9年/146坪) | 37.7万/坪 (22.2年/127坪) | 26.2万/坪 (12.6年/113坪) |
| 上有田駅 | 29.4万/坪 (22.1年/230坪) | 8.8万/坪 (64.8年/40.8坪) | 12.0万/坪 (49.5年/136坪) |
| 有田駅 | 37.9万/坪 (24.0年/108坪) | 18.3万/坪 (34.8年/102坪) | 37.3万/坪 (16.3年/67.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上有田駅 29.4 万/坪(昨年同期比 +233.1 ％)
上有田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +233.1％( +20.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 64.8年から -65.8 ％減)。平均土地面積は 229.9 坪 (昨年 40.8 坪から +463.0 ％増)。平均建物面積は 112.7 坪 (昨年 31.8 坪から +254.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 64.8 年 → 2020年 22.1 年、-65.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.0 分 → 2020年 18.0 分、+157.1 ％と大きく増加)
有田駅 37.9 万/坪(昨年同期比 +107.2 ％)
有田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.9万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +107.2％( +19.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 34.8年から -30.9 ％減)。平均土地面積は 108.0 坪 (昨年 102.3 坪から +5.6 ％増)。平均建物面積は 46.7 坪 (昨年 42.4 坪から +10.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 34.8 年 → 2020年 24.0 年、-30.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 14.9 分 → 2020年 16.7 分、+12.3 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 16.7 ％)
大町駅 20.6 万/坪(昨年同期比 -84.7 ％)
大町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.6万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -84.7％( -113.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 22.0年から +28.8 ％増)。平均土地面積は 83.6 坪 (昨年 62.0 坪から +34.8 ％増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 25.2 坪から +8.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 22.0 年 → 2020年 28.4 年、+28.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 13.5 分、+125.0 ％と大きく増加)
三間坂駅 6.7 万/坪(昨年同期比 -82.2 ％)
三間坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -82.2％( -31.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 22.2年から +43.5 ％増)。平均土地面積は 146.2 坪 (昨年 127.1 坪から +15.1 ％増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 70.7 坪から -38.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 75.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 22.2 年 → 2020年 31.9 年、+43.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.0 分 → 2020年 21.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示