【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期のJR佐世保線 (江北駅～有田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.8万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +50.5％( +15.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.9年(昨年 32.1年から -47.2 ％減)。平均土地面積は 105.8 坪 (昨年 139.8 坪から -24.4 ％減)。平均建物面積は 45.1 坪 (昨年 45.8 坪から -1.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。高橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは有田駅で昨年に比べ +631.3 ％、坪単価は 63.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(有田駅)は +631.3 ％(坪単価 +54.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高橋駅)は +63.7 ％(坪単価 +32.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 32.1 年 → 2020年 16.9 年、-47.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 42.4 分 → 2020年 24.7 分、-41.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 54.5 ％ → 2020年 16.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.6万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +63.7％( +32.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武雄温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.7万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +112.2％( +32.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR佐世保線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江北駅 | - | 1.1万/坪 (38.5年/57.5坪) | 11.4万/坪 (20.5年/178坪) |
| 大町駅 | 17.8万/坪 (40.5年/99.8坪) | - | 77.8万/坪 (0.5年/72.6坪) |
| 北方駅 | 12.4万/坪 (27.5年/60.5坪) | - | 12.8万/坪 (0年/22.7坪) |
| 高橋駅 | 82.6万/坪 (1.5年/66.6坪) | 50.5万/坪 (20.0年/136坪) | 101万/坪 (6.5年/54.5坪) |
| 武雄温泉駅 | 60.7万/坪 (9.8年/91.0坪) | 28.6万/坪 (34.5年/127坪) | 81.3万/坪 (5.8年/72.6坪) |
| 永尾駅 | - | 54.2万/坪 (21.5年/295坪) | - |
| 三間坂駅 | 2.4万/坪 (21.5年/45.4坪) | - | 27.1万/坪 (0.5年/160坪) |
| 上有田駅 | 2.1万/坪 (44.5年/393坪) | - | 12.0万/坪 (49.5年/136坪) |
| 有田駅 | 63.6万/坪 (8.5年/81.7坪) | 8.7万/坪 (40.0年/88.2坪) | 7.1万/坪 (48.0年/34.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
有田駅 63.6 万/坪(昨年同期比 +631.3 ％)
有田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.6万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +631.3％( +54.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.5年(昨年 40.0年から -78.7 ％減)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 88.2 坪から -7.4 ％減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 31.0 坪から +14.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 40.0 年 → 2020年 8.5 年、-78.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 24.3 分 → 2020年 12.5 分、-48.6 ％と大きく減少)
高橋駅 82.6 万/坪(昨年同期比 +63.7 ％)
高橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.6万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +63.7％( +32.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.5年(昨年 20.0年から -92.5 ％減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 136.1 坪から -51.1 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 33.3 坪から -9.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 20.0 年 → 2020年 1.5 年、-92.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 19.5 分 → 2020年 13.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示