【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期のJR佐世保線 (江北駅～有田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.2万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -40.7％( -37.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて -11.8％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 27.6年から -36.9 ％減)。平均土地面積は 89.1 坪 (昨年 94.0 坪から -5.2 ％減)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 42.9 坪から -20.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(江北駅)は +222.0 ％(坪単価 +18.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(有田駅)は -74.5 ％(坪単価 -39.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 27.6 年 → 2020年 17.4 年、-36.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 60.4 分 → 2020年 21.7 分、-64.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 29.4 ％ → 2020年 38.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 35.3 ％ → 2020年 15.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武雄温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.5万円/坪(25.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -21.2％( -23.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった有田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -74.5％( -39.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR佐世保線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江北駅 | 26.7万/坪 (25.8年/62.0坪) | 8.3万/坪 (46.8年/157坪) | 23.3万/坪 (28.3年/99.8坪) |
| 大町駅 | - | - | 11.7万/坪 (38.3年/115坪) |
| 北方駅 | - | - | 14.0万/坪 (41.3年/74.9坪) |
| 高橋駅 | 89.5万/坪 (1.3年/72.6坪) | - | 39.7万/坪 (19.3年/109坪) |
| 武雄温泉駅 | 85.5万/坪 (5.6年/95.7坪) | 109万/坪 (24.4年/69.1坪) | 23.5万/坪 (34.8年/38.2坪) |
| 永尾駅 | 18.9万/坪 (0年/52.9坪) | - | 11.0万/坪 (24.3年/333坪) |
| 三間坂駅 | 12.4万/坪 (51.3年/139坪) | - | 59.8万/坪 (1.3年/63.5坪) |
| 上有田駅 | - | - | - |
| 有田駅 | 13.5万/坪 (29.6年/92.8坪) | 52.9万/坪 (27.9年/135坪) | 63.4万/坪 (0.25年/49.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
江北駅 26.7 万/坪(昨年同期比 +222.0 ％)
江北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +222.0％( +18.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.8年(昨年 46.8年から -44.9 ％減)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 157.3 坪から -60.6 ％減)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 32.5 坪から +23.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 46.8 年 → 2020年 25.8 年、-44.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 17.0 分 → 2020年 35.5 分、+108.8 ％と大きく増加)
有田駅 13.5 万/坪(昨年同期比 -74.5 ％)
有田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -74.5％( -39.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.6年(昨年 27.9年から +6.0 ％増)。平均土地面積は 92.8 坪 (昨年 134.6 坪から -31.1 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 45.4 坪から -13.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.7 分 → 2020年 26.3 分、+107.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示