【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期のJR佐世保線 (江北駅～有田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.1万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -17.2％( -8.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて -62.1％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 22.4年から -14.1 ％減)。平均土地面積は 97.9 坪 (昨年 89.6 坪から +9.2 ％増)。平均建物面積は 34.7 坪 (昨年 65.4 坪から -47.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。江北駅、北方駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは江北駅で昨年に比べ +69.5 ％、坪単価は 66.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(江北駅)は +69.5 ％(坪単価 +27.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大町駅)は -95.5 ％(坪単価 -128.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 22.4 年 → 2020年 19.2 年、-14.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 34.8 ％ → 2020年 50.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 43.5 ％ → 2020年 30.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 28.2 分 → 2020年 33.7 分、+19.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 17.4 ％ → 2020年 20.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった江北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.4万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +69.5％( +27.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -95.5％( -128.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR佐世保線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江北駅 | 66.4万/坪 (13.3年/125坪) | 39.2万/坪 (28.4年/111坪) | 55.1万/坪 (8.0年/269坪) |
| 大町駅 | 6.1万/坪 (0年/34.8坪) | 134万/坪 (22.0年/62.0坪) | - |
| 北方駅 | 19.3万/坪 (35.0年/51.4坪) | 19.8万/坪 (31.0年/136坪) | |
| 高橋駅 | - | 48.6万/坪 (1.0年/94.9坪) | - |
| 武雄温泉駅 | 33.9万/坪 (23.4年/108坪) | 42.6万/坪 (25.4年/94.4坪) | 41.0万/坪 (17.2年/73.2坪) |
| 永尾駅 | - | 34.0万/坪 (22.0年/81.2坪) | 7.9万/坪 (42.0年/106坪) |
| 三間坂駅 | - | 43.4万/坪 (18.7年/91.8坪) | 12.4万/坪 (36.0年/95.3坪) |
| 上有田駅 | - | - | - |
| 有田駅 | 69.3万/坪 (0年/75.6坪) | - | 51.0万/坪 (0.5年/73.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
江北駅 66.4 万/坪(昨年同期比 +69.5 ％)
江北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.4万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +69.5％( +27.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.3年(昨年 28.4年から -53.1 ％減)。平均土地面積は 124.5 坪 (昨年 111.2 坪から +12.0 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 74.1 坪から -53.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 28.4 年 → 2020年 13.3 年、-53.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 22.8 分 → 2020年 13.3 分、-41.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
大町駅 6.1 万/坪(昨年同期比 -95.5 ％)
大町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -95.5％( -128.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 62.0 坪から -43.9 ％減)。平均建物面積は 9.1 坪 (昨年 25.2 坪から -64.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 12.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示