【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期の西九州新幹線 (武雄温泉駅~武雄温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.7万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +112.2%( +32.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2019年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.8年(昨年 34.5年から -71.5 %減)。平均土地面積は 91.0 坪 (昨年 126.7 坪から -28.2 %減)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 60.9 坪から -43.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。
上位 1 駅(武雄温泉駅)は +112.2 %(坪単価 +32.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(武雄温泉駅)は +112.2 %(坪単価 +32.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 34.5 年 → 2020年 9.8 年、-71.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 57.8 分 → 2020年 32.2 分、-44.3 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 % → 2020年 16.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武雄温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.7万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +112.2%( +32.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2019年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武雄温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.7万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +112.2%( +32.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2019年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
西九州新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
武雄温泉駅 | 60.7万/坪 (9.8年/91.0坪) | 28.6万/坪 (34.5年/127坪) | 81.3万/坪 (5.8年/72.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武雄温泉駅 60.7 万/坪(昨年同期比 +112.2 %)
武雄温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.7万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +112.2%( +32.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2019年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.8年(昨年 34.5年から -71.5 %減)。平均土地面積は 91.0 坪 (昨年 126.7 坪から -28.2 %減)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 60.9 坪から -43.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 34.5 年 → 2020年 9.8 年、-71.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 57.8 分 → 2020年 32.2 分、-44.3 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 % → 2020年 16.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示