【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期のJR福知山線 (福知山駅～福知山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -44.0％( -24.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 44 件(１年前(2023年)に比べて -26.7％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.4年(昨年 29.5年から +26.9 ％増)。平均土地面積は 74.7 坪 (昨年 83.6 坪から -10.6 ％減)。平均建物面積は 43.0 坪 (昨年 46.7 坪から -7.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(福知山駅)は -44.0 ％(坪単価 -24.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福知山駅)は -44.0 ％(坪単価 -24.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.0 ％ → 2024年 2.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.8 ％ → 2024年 2.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 29.5 年 → 2024年 37.4 年、+26.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.3 分 → 2024年 28.7 分、+56.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.0 ％ → 2024年 42.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 38.0 ％ → 2024年 48.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福知山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -44.0％( -24.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 44 件(１年前(2023年)に比べて -26.7％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福知山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -44.0％( -24.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 44 件(１年前(2023年)に比べて -26.7％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR福知山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福知山駅 | 31.0万/坪 (37.4年/74.7坪) | 55.4万/坪 (29.5年/83.6坪) | 42.9万/坪 (32.1年/75.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福知山駅 31.0 万/坪(昨年同期比 -44.0 ％)
福知山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -44.0％( -24.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 44 件(１年前(2023年)に比べて -26.7％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.4年(昨年 29.5年から +26.9 ％増)。平均土地面積は 74.7 坪 (昨年 83.6 坪から -10.6 ％減)。平均建物面積は 43.0 坪 (昨年 46.7 坪から -7.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.0 ％ → 2024年 2.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.8 ％ → 2024年 2.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 29.5 年 → 2024年 37.4 年、+26.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.3 分 → 2024年 28.7 分、+56.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.0 ％ → 2024年 42.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 38.0 ％ → 2024年 48.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示