【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR福知山線 (福知山駅～福知山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.0万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -42.4％( -21.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -23.5％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 25.1年から +45.4 ％増)。平均土地面積は 88.7 坪 (昨年 51.8 坪から +71.2 ％増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 40.7 坪から +22.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(福知山駅)は -42.4 ％(坪単価 -21.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福知山駅)は -42.4 ％(坪単価 -21.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 25.1 年 → 2024年 36.5 年、+45.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.2 分 → 2024年 34.0 分、+158.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 50.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 41.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福知山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.0万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -42.4％( -21.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -23.5％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福知山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.0万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -42.4％( -21.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -23.5％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR福知山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福知山駅 | 29.0万/坪 (36.5年/88.7坪) | 50.3万/坪 (25.1年/51.8坪) | 39.5万/坪 (26.4年/67.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福知山駅 29.0 万/坪(昨年同期比 -42.4 ％)
福知山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.0万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -42.4％( -21.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -23.5％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 25.1年から +45.4 ％増)。平均土地面積は 88.7 坪 (昨年 51.8 坪から +71.2 ％増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 40.7 坪から +22.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 25.1 年 → 2024年 36.5 年、+45.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.2 分 → 2024年 34.0 分、+158.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 50.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 41.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示