【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR福知山線 (福知山駅～福知山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -45.4％( -22.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.1年(昨年 25.1年から +51.8 ％増)。平均土地面積は 83.4 坪 (昨年 51.8 坪から +61.0 ％増)。平均建物面積は 47.9 坪 (昨年 40.7 坪から +17.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(福知山駅)は -45.4 ％(坪単価 -22.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福知山駅)は -45.4 ％(坪単価 -22.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 25.1 年 → 2024年 38.1 年、+51.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.2 分 → 2024年 31.2 分、+137.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 57.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 35.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福知山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -45.4％( -22.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福知山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -45.4％( -22.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(前年比変わらず)。
| JR福知山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福知山駅 | 27.5万/坪 (38.1年/83.4坪) | 50.3万/坪 (25.1年/51.8坪) | 39.5万/坪 (26.4年/67.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福知山駅 27.5 万/坪(昨年同期比 -45.4 ％)
福知山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -45.4％( -22.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.1年(昨年 25.1年から +51.8 ％増)。平均土地面積は 83.4 坪 (昨年 51.8 坪から +61.0 ％増)。平均建物面積は 47.9 坪 (昨年 40.7 坪から +17.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 25.1 年 → 2024年 38.1 年、+51.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.2 分 → 2024年 31.2 分、+137.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 57.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 35.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示