【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR福知山線 (福知山駅～福知山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.7万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -9.7％( -4.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 26 件(１年前(2021年)に比べて +136.4％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.7年(昨年 19.9年から +79.9 ％増)。平均土地面積は 84.9 坪 (昨年 82.9 坪から +2.4 ％増)。平均建物面積は 72.9 坪 (昨年 58.4 坪から +24.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。福知山駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは福知山駅で昨年に比べ -9.7 ％、坪単価は 38.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(福知山駅)は -9.7 ％(坪単価 -4.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福知山駅)は -9.7 ％(坪単価 -4.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 54.5 ％ → 2022年 29.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.9 年 → 2022年 35.7 年、+79.9 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.2 ％ → 2022年 5.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福知山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.7万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -9.7％( -4.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 26 件(１年前(2021年)に比べて +136.4％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福知山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.7万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -9.7％( -4.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 26 件(１年前(2021年)に比べて +136.4％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR福知山線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福知山駅 | 38.7万/坪 (35.7年/84.9坪) | 42.9万/坪 (19.9年/82.9坪) | 11.7万/坪 (38.2年/112坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福知山駅 38.7 万/坪(昨年同期比 -9.7 ％)
福知山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.7万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -9.7％( -4.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 26 件(１年前(2021年)に比べて +136.4％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.7年(昨年 19.9年から +79.9 ％増)。平均土地面積は 84.9 坪 (昨年 82.9 坪から +2.4 ％増)。平均建物面積は 72.9 坪 (昨年 58.4 坪から +24.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 54.5 ％ → 2022年 29.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.9 年 → 2022年 35.7 年、+79.9 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.2 ％ → 2022年 5.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示