【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のJR福知山線 (福知山駅～福知山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.9万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -22.1％( -10.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 26.3年から +0.9 ％増)。平均土地面積は 51.7 坪 (昨年 90.6 坪から -42.9 ％減)。平均建物面積は 42.1 坪 (昨年 53.3 坪から -21.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(福知山駅)は -22.1 ％(坪単価 -10.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福知山駅)は -22.1 ％(坪単価 -10.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 27.4 分 → 2021年 23.4 分、-14.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 40.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 27.8 ％ → 2021年 30.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福知山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.9万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -22.1％( -10.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福知山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.9万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -22.1％( -10.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR福知山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福知山駅 | 37.9万/坪 (26.6年/51.7坪) | 48.6万/坪 (26.3年/90.6坪) | 32.6万/坪 (25.2年/91.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福知山駅 37.9 万/坪(昨年同期比 -22.1 ％)
福知山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.9万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -22.1％( -10.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 26.3年から +0.9 ％増)。平均土地面積は 51.7 坪 (昨年 90.6 坪から -42.9 ％減)。平均建物面積は 42.1 坪 (昨年 53.3 坪から -21.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 27.4 分 → 2021年 23.4 分、-14.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 40.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 27.8 ％ → 2021年 30.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示