【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期のJR福知山線 (福知山駅～福知山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.4万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -22.2％( -11.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 52 件(１年前(2019年)に比べて -28.8％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 20.7年から +45.8 ％増)。平均土地面積は 85.1 坪 (昨年 103.2 坪から -17.5 ％減)。平均建物面積は 50.6 坪 (昨年 48.5 坪から +4.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(福知山駅)は -22.2 ％(坪単価 -11.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福知山駅)は -22.2 ％(坪単価 -11.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 37.3 分 → 2020年 28.4 分、-23.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.7 ％ → 2020年 3.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 32.1 ％ → 2020年 31.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 20.7 年 → 2020年 30.1 年、+45.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 17.9 ％ → 2020年 36.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 23.2 ％ → 2020年 13.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福知山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.4万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -22.2％( -11.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 52 件(１年前(2019年)に比べて -28.8％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福知山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.4万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -22.2％( -11.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 52 件(１年前(2019年)に比べて -28.8％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR福知山線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福知山駅 | 38.4万/坪 (30.1年/85.1坪) | 49.3万/坪 (20.7年/103坪) | 43.7万/坪 (23.3年/85.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福知山駅 38.4 万/坪(昨年同期比 -22.2 ％)
福知山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.4万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -22.2％( -11.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 52 件(１年前(2019年)に比べて -28.8％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 20.7年から +45.8 ％増)。平均土地面積は 85.1 坪 (昨年 103.2 坪から -17.5 ％減)。平均建物面積は 50.6 坪 (昨年 48.5 坪から +4.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 37.3 分 → 2020年 28.4 分、-23.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.7 ％ → 2020年 3.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 32.1 ％ → 2020年 31.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 20.7 年 → 2020年 30.1 年、+45.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 17.9 ％ → 2020年 36.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 23.2 ％ → 2020年 13.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示