JR福知山線沿線中古一戸建て相場レポート|福知山駅～福知山駅 2020年第4四半期

物件種別

対象路線

調査期間

中古一戸建て

JR福知山線 (1駅)
福知山駅福知山駅

2020年第4四半期
2020年10月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
中古一戸建て相場の概況
駅ごとの中古一戸建て相場について
価格変動が大きかった駅について
セグメントごとの取引物件の内訳

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2020年10月〜12月期のJR福知山線 (福知山駅～福知山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -78.7％( -43.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて -38.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 38.2年(昨年 19.6年から +94.9 ％増)。平均土地面積は 112.1 坪 (昨年 92.1 坪から +21.6 ％増)。平均建物面積は 59.7 坪 (昨年 46.0 坪から +29.9 ％増)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。

上位 1 駅(福知山駅)は -78.7 ％(坪単価 -43.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福知山駅)は -78.7 ％(坪単価 -43.4 万円/坪)の下落。

価格下落要因

平均築年数が大きく増加(2019年 19.6 年 → 2020年 38.2 年、+94.9 ％と大きく増加)
駅からの平均距離が大きく増加(2019年 30.4 分 → 2020年 39.5 分、+30.1 ％と大きく増加)
築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 44.4 ％)
築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 44.4 ％)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった福知山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -78.7％( -43.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて -38.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった福知山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -78.7％( -43.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて -38.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。

**JR福知山線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)**
JR福知山線	現状(2020) (平均築年・面積)	１年前 (平均築年・面積)	２年前 (平均築年・面積)
福知山駅	11.7万/坪 (38.2年/112坪)	55.1万/坪 (19.6年/92.1坪)	44.1万/坪 (23.0年/75.4坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

福知山駅 11.7 万/坪(昨年同期比 -78.7 ％)

福知山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -78.7％( -43.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて -38.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。

価格下落要因