【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期のJR福知山線 (福知山駅～福知山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.3万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +32.2％( +14.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -85.0％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 19.9年から -40.5 ％減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 130.2 坪から -57.0 ％減)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 49.2 坪から -27.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。福知山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福知山駅で昨年に比べ +32.2 ％、坪単価は 61.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(福知山駅)は +32.2 ％(坪単価 +14.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福知山駅)は +32.2 ％(坪単価 +14.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 19.9 年 → 2020年 11.8 年、-40.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 45.5 分 → 2020年 21.7 分、-52.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福知山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.3万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +32.2％( +14.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -85.0％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福知山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.3万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +32.2％( +14.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -85.0％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR福知山線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福知山駅 | 61.3万/坪 (11.8年/56.0坪) | 46.3万/坪 (19.9年/130坪) | 58.4万/坪 (18.9年/55.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福知山駅 61.3 万/坪(昨年同期比 +32.2 ％)
福知山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.3万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +32.2％( +14.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -85.0％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 19.9年から -40.5 ％減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 130.2 坪から -57.0 ％減)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 49.2 坪から -27.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 19.9 年 → 2020年 11.8 年、-40.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 45.5 分 → 2020年 21.7 分、-52.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示